Helle 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Ditzingen-Hirschlanden mit wunderschöner Aussicht

# Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene, moderne 4-Zimmer Wohnung wurde 1973 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ditzingen-Hirschlanden errichtet. Mit ihren ca. 86 m² Wohnfläche ist diese Wohnung optimal zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage geeignet und bietet Platz für die gesamte Familie.

Beim Betreten durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den geräumige Flur. Auf der linken Seite des Flurs kommen Sie in das Tageslicht-WC, geradeaus erreichen Sie die voll ausgestattete Küche.

Über die rechte Seite des Flurs gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster und den direkten Zugang zum großen Balkon entsteht durch das Tageslicht eine erholsame Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnung. Der Balkon, mit Blick ins Grüne, lädt zum verweilen ein und macht das Objekt besonders begehrenswert.

Über den Wohnbereich gelangen Sie in den Flur, der Ihnen Zugang zu drei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer gewährt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Badezimmer stehen Ihnen drei praktisch geschnittene Schlaf-/ Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt hierbei nicht nur mit einer komfortablen Größe, sondern auch mit einem Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die gesamte Anlage präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand und wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine tolle Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause suchen und eine ansprechende Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

# Ausstattung
- Familienfreundliche und ruhige Wohngegend in Ditzingen-Hirschlanden
- Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Balkon mit wunderschöner Aussicht ins Grüne
- Heller Wohnbereich
- Drei gemütliche Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Tageslicht-WC
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerraum vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ditzingen gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt ca. 12 km nordwestlich von Stuttgart bzw. 14 km südwestlich von Ludwigsburg entfernt. Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hirschlanden.

Ditzingen profitiert von seiner exzellenten Lage. Dank der Nähe zur Autobahn A81 und der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der lokalen S-Bahnstation, sind kurze Fahrzeiten und eine erstklassige Verbindung zu den umliegenden Regionen gewährleistet. Nachbarorte wie Ludwigsburg, Gerlingen und Stuttgart sind bequem erreichbar. Ditzingen profitiert darüber hinaus stark von der Nähe zur baden-württembergischen Landeshauptstadt und den prosperierenden Büro- und Industriezentren Weilimdorf, Feuerbach und Korntal-Münchingen.

Die Stadt bietet eine herausragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was Ditzingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Abgesehen von der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Ditzingen seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Raum für Erholung und Entspannung. Sporteinrichtungen und Vereine tragen ebenfalls zum aktiven Lebensstil der Bewohner bei.

Entfernungen:

- ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten zur nächsten KiTa
- ca. 7 Gehminuten zur Gemeinschaftsschule

- ca. 5 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- ca. 7 Fahrminuten zur nächsten S-Bahn-Station
- ca. 12 Fahrminuten nach Gerlingen
- ca. 20 Fahrminuten nach Ludwigsburg
- ca. 20 Fahrminuten nach Stuttgart
- ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart und zur Messe

# Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter infoatenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.09.2018
Gültig bis: 13.09.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1863975