Helle 4 Zimmer Wohnung in Mörsenbroich! Balkon! Leben nahe des Zooviertels!

# Objektbeschreibung
Die charmante Etagenwohnung mit 4 Zimmern und ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Wohngegend von Düsseldorf. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für wachsende Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.

Auf dem traumhaften Balkon mit grünem Ausblick kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem optimalen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss. Vom geräumigen Eingangsbereich zweigen ab: die moderne Küche, ein Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangt man zu einem weiteren Flur, der zu den Bädern und drei Schlafräumen führt.

Gemütliche Kochabende zu zweit: Die eindrucksvolle Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das helle Duschbad sowie das Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine wohnungseigene Etagenheizung versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfäche stehen sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• innerhalb der letzten 10 Jahre wurden laut der Eigentümerin folgende arbeiten durchgeführt: Dacherneuerung, Fassade, Treppenhaus.
• Im Jahre 2012 wurde durch die Eigentümerin eine Kernsanierung der Wohnung durchgeführt.

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit der zeitlosen Putzfassade wurde 1969 im klassischen Flair erbaut und befindet sich in einem sehenswerten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 318 € pro Monat.

# Ausstattung
+ Charmante Etagenwohnung
+ 4 Zimmer, ca. 94 m² Wohnfläche
+ Begehrte Wohngegend in Düsseldorf
+ Ideal für wachsende Familien
+ Aufzug vorhanden
+ Balkon
+ Clever geschnittener Grundriss
+ Geräumiger Eingangsbereich
+ Moderne Küche
+ Abstellraum
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ 1 Bad und 1 Gäste-WC
+ Fenster: langlebige Kunststoff-Fenster, 2-fach-Verglasung
+ Etagenheizung, Heizkörper, Energieverbrauch im Energieausweis
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung, eigener Kellerraum
+ Mehrfamilienhaus, Putzfassade, Baujahr 1969
+ Sehenswerter Zustand
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Verwaltung und Hausmeister-Service vorhanden
+ Freie Übergabe nach Vereinbarung
+ Hausgeld: 318 € pro Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,5% inkl. 19%. MwSt.
Provisionshinweis: 2,5% inkl. 19%. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer begehrten und ansprechenden Wohngegend im Stadtteil Rath in Düsseldorf. Diese Lage bietet eine Reihe von Vorzügen für ein angenehmes Wohnen:

Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Teile der Stadt, darunter die Innenstadt und andere Stadtviertel.
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Dies erleichtert den Alltag und sorgt für eine komfortable Versorgung.
Freizeitmöglichkeiten: Die Wohnung könnte von der Nähe zu Grünflächen oder Parks profitieren, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten.
Bildungseinrichtungen: Möglichkeiten für Bildung und Betreuung, wie Schulen und Kindergärten, könnten sich in der Umgebung befinden und somit besonders für Familien attraktiv sein.
Wohnumfeld: Die Wohngegend bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und einer angenehmen, lebenswerten Umgebung.
Gemeinschaft: Die Umgebung beherbergt eine vielfältige und lebendige Gemeinschaft, die zu einem abwechslungsreichen sozialen Umfeld beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Geschäfte und Märkte in der Nähe könnten den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Düsseldorf Rath eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensstil und einer angenehmen Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 10,6 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.

Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.08.2018
Gültig bis: 31.07.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1322105