Helle 4-Zimmer-Mietwohnung in ruhiger Lage von WI-Nordenstadt

**Wohnungsexposé**

**Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Mietwohnung in ruhiger Lage**

**Adresse:** 65205 Wiesbaden Nordenstadt

**Größe:** 100,2 qm

**Lage:** 1. Obergeschoss in einem gepflegten Dreiparteienhaus

**Beschreibung:**
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche von gut 100 qm, sondern auch eine schöne lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten freistehenden Dreiparteienhauses und bietet Ruhe trotz der zentralen Lage des Ortsteils Wiesbaden-Nordenstadt im Rhein-Main-Gebiet.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit. Helle Parkettböden im Wohnbereich und große Fenster in allen Räumen sorgen dafür. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gen Süden ausgerichteten Balkon, auf dem die Sonne genossen werden kann. Balkon, Küche, Bad und WC sind gefliest.
Zwei Schlafräume und das Bad sind nach Norden ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküchen-Zeile mit Ofen, Herd, Spüle und Spülmaschine, jedoch ohne Kühlschrank, welcher frei steht und vom Mieter selbst mitgebracht wird.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein Waschkeller zum Aufstellen von einer Waschmaschine und ggfs. für einen Ablufttrockner ist mit enthalten, Ebenso wie eine Stellfläche im Keller.

Das Dreiparteienhaus verfügt über eine Zentralheizung und eine zentrale Warmwasserbereitung im Keller, sowie schwere/große Heizkörper im Wohnbereich, welche ein energieeffizientes Heizen ermöglichen.

Die Nachbarschaft mit freistehenden Häusern größtenteils aus den 60/70er Jahren ist als gepflegt und sehr Ruhig zu bezeichnen, ebenso ist es gegenüber vielen Neubaugebieten problemlos möglich einen Parkplatz an der Straße zu finden.

Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von WI-Nordenstadt. Nur 100 Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, an der auch ein Schnellbus nach Wiesbaden hält (ca. 10 Minuten zum HBF WI), sowie ein Bäcker, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Möglichkeit für den morgendlichen Frühstückseinkauf bietet.

Einkaufsmöglichkeiten im Radius von einem Kilometer bieten zwei Supermärkte, vier Discounter, ein Drogeriemarkt und ein Getränkemarkt. In Nordenstadt gibt es zudem mehrere kleine Geschäfte und zwei Tankstellen.
Im fußläufigen Radius befinden sich Restaurants und Take-Away Möglichkeiten.
Ein größeres Ärzte-Zentrum, sowie weitere Fachärzte befinden sich ebenso innerhalb des Ortes selbst, womit eine bequeme Versorgung im Alltag garantiert werden kann.

Die Anbindung mit dem eigenen KFZ ist exzellent. Das Wiesbadener Kreuz mit Anbindung an die Autobahn A3 ist ca. 5 Km entfernt, die Auffahrt zu Autobahn A66 lediglich 2 Km entfernt.

Keine großen Haustiere wie Hunde und Katzen gestattet.

Die Vermieterin ist an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.


**Ausstattung:**
- Vier Zimmer + Küche + Bad + WC
- Wohnbereich mit Ahorn-Parkett
- Balkon zum Entspannen
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Waschkeller
- Abstellfläche im Keller
- Zentralheizung

**Lage:**
- Ruhige Lage, zentral in der Rhein-Main-Region
- 100 Meter zur nächsten Bushaltestelle und Bäcker
- Unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Take-Away-Essen, Restaurants und Ärzten
- Exzellente Anbindung mit dem eigenen KFZ

**Mietkonditionen:**
- Mietpreis: 1090 Euro pro Monat
- Nebenkosten: 420 Euro pro Monat (inkl. Heizkosten, Kalt- und Warmwasserverbrauch)
- Kaution: 2500 Euro
- Verfügbar ab: 01.07., 15.07. oder 01.08. nach Vereinbarung möglich

**Interessiert?**
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte ich Sie um Kontaktaufnahme via Nachricht hier in Kleinanzeigen. Gerne schreiben Sie ein paar Worte in Form einer Mini-Selbstauskunft, wie viele Personen einziehen möchten und übermitteln eine Telefonnummer für die Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die schöne Wohnung persönlich zu zeigen.