Helle 3Z ETW mit Garage und Stellplatz: modern, modernisiert, top gepflegt
129.000 €
- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 300 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier bietet sich die einmalige und günstige Gelegenheit, die eigene Wohnung als Eigentümer zu gestalten oder zu vermieten.
Diese wunderschöne und ideal aufgeteilte Wohnung besteht aus insgesamt drei hellen Zimmern, die frei nach eigenem Geschmack genutzt werden können.
Eines der Highlights der Wohnung ist sicher die Loggia, die wie gemacht ist für eine Lounge- oder Sitzecke. Hier lässt es sich hervorragend vom Alltag relaxen.
Die Wohnung ist frei und geräumt. Man kann direkt einziehen oder vermieten: alles ist sehr gepflegt und im sehr guten Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich unter 0160/3728437.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
In dem soliden und gepflegten Objekt, welches im Jahr 1971 in Massivhausbauweise erbaut wurde, stehen Ihnen für sich und Ihre Familie zur persönlichen Entfaltung zur Verfügung:
Grundfläche 77,13m²:
Wohnzimmer 21,54m², Echtholzparkett
Schlafzimmer 15,36m²
Kinder-/Arbeitszimmer 9,39m² (auch ideal fürs Homeoffice)
Küche 8,16m² (die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
Diele 13,44m²
Badezimmer 4,29m², gefliest
WC 2,64m², gefliest
Loggia 2,91m² Süd-West-Seite mit Steckdose und Außenlicht
1 Kellerraum
1 Garage und 1 Stellplatz davor, zusätzlich öffentliche Parkmöglichkeit vor dem Haus
Nachtspeicherheizung (2011, lt. dem Energieausweis beträgt der Energiebedarf nur 71,2 kWh/(m²a)).
Alle Fenster sind 2-fach Isolierglas mit Kunststoffrahmen (2011)
Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und modernisiert (2011):
- neue Elektrik inkl. elektrische Jalousien
- neue Heizkörper (hängend)
- neue Böden bis auf im Wohnzimmer, dort wurde das Parkett aufgearbeitet
- neue Türen und komplett neues WC.
Das Badezimmer wurde ein paar Jahre vorher erst komplett erneuert.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Installation von 2 Ladesäulen schon beschlossen.
Es besteht ein Erbpachtvertrag, dieser hat eine Restlaufzeit von 47 Jahren, der Erbpachtzins beträgt aktuell 13,20€/Monat. Eine Beleihung bis 100% ist nach Absprache mit dem Erbpachtgeber möglich.
In dem Hausgeld sind die Rücklagen, Erbbauzins, jährlich Hauskosten wie z.B. Grundbesitzabgaben, Versicherungen, Gartenpflege und der Wasserverbrauch der Wohnung enthalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Erbbauzins: 13,20 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 47 Jahre
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen, waldnahen und familienfreundlichen Hemeraner Ortsteil Stübecken, ideal für Spaziergänge.
In der Nähe befinden sich: Kinderspielplatz, Grundschule, Kindergarten, Freibad, Stadion, Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 km entfernt
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 71,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.12.2016
Gültig bis: 2026-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 133663NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
