Helle 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Stellplatz in ruhiger Wohnsiedlung von Mainburg!

**Hier die Highlights auf einen Blick:**

\- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975

\- nur 4 Wohneinheiten, wo aktuell 2 Einheiten jeweils durch den

Eigentümer selbst bewohnt werden

\- neue Ölzentralheizung im Jahr 2016

\- neue Heizkörper

\- Parkettböden in allen Wohnräumen

\- weiße Kunststoffdachfenster mit elektrischen Außenrollos von VELUX

\- Schlafzimmer mit Einbauschrank

\- Büro oder Kinderzimmer

\- großer Wohnbereich mit Einbauschrank

\- große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick über ganz Mainburg

\- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster

\- auf die vorhandene Badewanne wurde ein angepasster Einbauschrank eingebaut, welcher jederzeit zur Nutzung der Badewanne wieder abgebaut werden kann

\- Waschmaschinenanschluss im Bad

\- Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, neuwertiger Kühl- und Gefrierschrank (im Kaufpreis enthalten)

\- eigener Gartenanteil in Südlage im Kaufpreis enthalten

\- 1 Kellerraum

\- 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

\- im Objekt ist komplette Zählertrennung für eine saubere Abrechnung vorhanden

\- Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung vor Ort

**Energieausweis** liegt für das Gebäude vor

Erstellungsdatum: 20.02.2019

gültig bis: 19.02.2029

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 129 kWh

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Öl

Heizungsart: Öl-Heizung

Baujahr laut Energieausweis: 1975

**Lage:**

84048 Mainburg ist eine Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Man findet vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumarkt, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus, Hallenbad und Freibad, sowie eine Vielzahl an Vereinen zur Freizeitgestaltung, um nur einige Highlights zu erwähnen. Ferner verfügt Mainburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Binnen ein paar Fahrminuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg-München), A9 (Nürnberg-Ingolstadt-München), sowie die Bundesstraßen nach Freising (Flughafen München) und Landshut.

**Sonstiges:**

Wir möchten Ihnen den Hinweis geben, dass die Wohnung seit Bestehen nur von der Eigentümerin bewohnt wurde und somit über einen sehr gepflegten Zustand verfügt.

Die Wohnung ist aktuell leer und nicht vermietet. Einer kurzfristigen Nutzung steht somit nichts im Wege!

**Provision JA: 2,38 % inkl. MwSt.**

**Provisionshinweis:**

Die Maklergebühr wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ferner weisen wir auf das gesetzliche Widerrufsrecht von 14-Tagen hin, über welches wir bei Kontaktaufnahme informieren werden.