Helle 3-Zimmer Wohnung in Nbg-Schweinau

# Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sorgfältig instand gehaltenen Gebäudes, welches im Jahr 1909 errichtet und 2013 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Der Zugang zur Wohnung, zum abgeschlossenen Innenhof sowie zum Keller erfolgt über ein helles und geräumiges Treppenhaus. Die Wohnung selbst erstreckt sich über 79 m² und wird mittels einer Gasetagenheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde, beheizt. Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2013 sorgen dabei durch ihre Größe für eine optimale Lichtdurchflutung der Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das derzeitige Kinderzimmer, mit einer Fläche von ca. 13 m², das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. In der Mitte des Flurs liegt das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20 m², von dem aus man Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche hat. Die Küche (Bj. 2013) verfügt über eine Essecke auf einer großzügigen und hellen Fläche von ca. 19 m². Das Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Abstellkammer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Die Böden der Wohnung sind überwiegend gefliest oder mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Das Angebot wird durch einen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum abgerundet.

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Südwesten Nürnbergs gelegenen Stadtteil Schweinau und ist infrastrukturell gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die Haltestelle Schweinau für Regional- und S-Bahn bzw. die U-Bahnhaltestelle Hohe Marter, liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Somit gelangt man in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Ebenfalls ist man mit dem PKW über die Südwesttangente ideal an das Autobahnnetz angebunden und gelangt schnell zu A3, A6 und A73. Grünanlagen wie der Lochner Park oder Hohe Marter sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an das Röthenbach-Center ermöglicht eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In der nahen Umgebung sind verschiedene medizinische Einrichtungen, Apotheken und Geschäfte vorhanden, die den alltäglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen und Sportvereine bequem zu Fuß erreichbar.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 131 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 29.05.2019

Gültig bis: 28.08.2029

Letzte Modernisierung: 2013

# **Weitere Angaben**

Provisionshinweis: Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: W-194