Helle 3-Zimmer-Wohnung, Dachboden, Keller, Uni Nähe

Diese helle Etagenwohnung in einem schönen Altbau liegt vorteilhaft in unmittelbarer Nähe zur Universität und der Mensa in einer verkehrsberuhigten Zone der Nordstadt. Die vielseitige vorwiegend durch schöne Altbauten geprägte Wohnumgebung in der Nähe zum Stadtzentrum zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und Naherholungsmöglichkeiten im Welfengarten, im Georgengarten und an der Leine aus.

Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine kleine Küche mit Speisekammer und einem Badezimmer mit Badewanne, einer großen vielseitig verwendbaren Diele, einem eigenen Kellerraum, einem großen gemeinschaftlichen Dachboden zum Wäsche aufhängen und dort auch einem eigenen abgeschlossenen Dachbodenverschlag. Dazu kommen Abstellmöglichkeiten neben der Diele und auf der halben Treppe.

Eine Gemeinschaftssatelitenanlage ermöglicht umfassenden Fernseh- und Radioempfang und ein Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheren schnellen Internetanschluss.

Die Wohnung hat durch die Lage im 3. OG fast den ganzen Tag Sonne. Die Räume verfügen über einen wunderschönen geschliffenen Dielenboden.

Durch die Aufteilung mit drei vollwertigen Räumen und der großen Diele eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare oder einer kleinen Familie, als auch sehr gut für eine 3er WG.

Laufend wurde und wird das schöne Gebäude durch Modernisierungen/Sanierungen in Schuss gehalten (z.B. Dach, Straßenfront, Treppenhaus, Wohnungseingangstüren). Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Wenn gewünscht kann im Rahmen von Renovierungen auch die Küche wie in der Nachbarwohnung vergrößert werden (s. Grundriss).


Lagebeschreibung

Im Umkreis sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Drogerien, Geldinstitute, Co-Working-Spaces, Kioske und abwechslungsreiche nordstadttypische Gastronomien und Klubs sowie die Grünanlagen und die Leine für ein hohes Maß an Alltagskomfort und Freizeitspaß. Ein Krankenhaus, Arztpraxen und Physiotherapien in komfortabler Reichweite stellen zudem eine gute medizinische Versorgung sicher. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, wodurch sich die Wohnlage auch als familienfreundlich erweist.

Die Stadtbahn- und Bushaltestellen sind in fußläufiger Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, so dass die ganze Stadt von der Innenstadt mit Hauptbahnhof bis zum Expo-Gelände oder auch dem Maschinenbau-Campus in Garbsen, als auch der Flughafen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden können.

Die Nähe zum Innenstadtring und zum Schnellwegnetz ermöglicht auch eine zumeist staufreie Anbindung per Auto in das ganze Stadtgebiet und zum Autobahnnetz.

Eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in unmittelbarer Nähe.


Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 106,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (lt. Energieausweis): ca. 1900
Gültig bis: 2028
Wesentliche Energieträger: Erdgas


Heizung

Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung versorgt. Einige Wohnungseigentümer im Haus haben zusätzlich einen Kaminofen an die dafür seit den 1900er Jahren vorhandenen Schornsteine angeschlossen, was prinzipiell auch für diese Wohnung möglich wäre. Im Hinterhof befinden sich Lagermöglichkeiten für Brennholz.


Modernisierungen/Sanierungen, u.a.:

Grundmauern Hofseite 1995
Kellerfenster Hofseite 1996
Grundmauern und Kellerfenster Straßenseite 2000
Fahrradstellplätze und Müllboxenplatz 2000
Dachneueindeckung und Giebelsanierung 2004
Fassade Straßenseite 2007
Wohnungseingangstüren 2008
Treppenhaus 2011
Treppenhausfenster 2011
Haustür 2019
Fenster Straßenseite voraus. 2024
(Kosten für die neuen Fenster sind schon via Sonderumlage eingezahlt)
Weitere Maßnahmen u.a. zur Energieeinsparung sind von der Eigentümergemeinschaft angedacht


Hausgeld usw.

Hausgeld incl. Erhaltungsrücklage (86,-€): 200,-€ im Monat.
Grundsteuer: 111,36€ im Jahr