Helle 3-Zimmer ETW in Straubing-Süd

Objektbeschreibung:

Eine helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche in ruhiger Nachbarschaft am Stadtrand von Straubing Süd.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk, die über einen Aufzug oder einer Treppe zu erreichen ist. Die gut geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1990 bietet neben zwei Schlafzimmern, einer abgetrennten Speisekammer und einer Küche, jeweils mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das großzügige Ess- und Wohnzimmer, welches durch die Süd-Lage sehr hell ist, sowie die Diele und Garderobe sind mit Parkettböden ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Südbalkon, einen Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.


Raumaufteilung:

Wohnen ca. 21,00 m²
Küche ca. 6,90 m²
Bad/WC ca. 5,60 m²
Schlafen ca. 14,00 m²
Kind ca. 9,00 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²
Diele ca. 9,20 m²
Garderobe ca. 3,40m²
Balkon ca. 2,10 m²


Ausstattung:

- Massivbauweise
- Baujahr 1990
- Gas-Zentralheizung
- Aktuell vermietet; frei ab 01.Juni 2024
- Wohnfläche 70,85 m2
- 1. Stockwerk von 2 Etagen
- Kellerabteil inklusive Fenster und Stromanschluss
- Großzügiger Balkon mit Süd Ausrichtung
- 3-fach verglaste Holzfenster (2023)
- Parkett-/Vinyl- und Fliesenböden (Parkettboden wurde abgeschliffen und neu eingelassen)
- Beschichtete Innentüren
- Aufzug vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küche kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet
- Tiefgaragenstellplatz


Lage:

Die schöne Wohnung befindet sich am Stadtrand von Straubing-Süd in sehr ruhiger Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die sehr günstige Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe von vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das ca. 2,8 km entfernte Stadtzentrum mit den schönen Geschäften ist stündlich mit dem Stadtbus oder über den Fahrradweg zu erreichen.
Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.


Sonstiges:

Die Wohnung ist ab 01.Juni beziehbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen kann.