Helle 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit *Süd-Garten* und Garage in Alt-Bocklemünd
269.000 €
- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1996
- Hausgeld 325 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung teilt sich zentral von der geräumigen Diele in drei Zimmer, Küche und Badezimmer auf. Das Schlafzimmer sowie die geräumige Küche liegen zur Vorderseite des Hauses.
In der Küche ist sogar ausreichend Platz für einen Esstisch für die kleine Familie vorhanden.
Das gepflegte Wannenbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über einen elektrischen Abzug.
Ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie das große Esszimmer befinden sich zur Rückseite des Hauses und grenzen an den Balkon an.
Durch die großen Fensterflächen und die Lage sowie die Ausrichtung fällt viel natürliches Licht in die Räume. Das Wohnzimmer umfasst ca. 26 qm, und die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen den Zugang zum großen Süd-Balkon. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur für vier Personen und ungestörte Ruhe für Ihre Freizeit. Zudem liegt Ihr eigener Garten (Sondernutzungsrecht) direkt zu Ihren Füßen, hier finden Sie Ihren eigenen Grillplatz. Vom Gartenbereich gelangen Sie auch direkt in die angrenzende Garage.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor sowie über Strom und Platz für eine Werkbank. Vor der Garage befindet sich zudem weitere Parkplatzmöglichkeit.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradkeller.
Die monatliche Miete von 860€ inklusive der Einzelgarage wird fristgemäß gezahlt, es bestanden noch nie Mietrückstände.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 337,40€; hierin sind verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung und Warmwasser enthalten. Circa 140€ davon sind auf den Mieter umlegbar.
Die Gemeinschaft möchte die ersten Schritte zur energetischen Sanierung vornehmen und hat für dieses Jahr die Erneuerung der Gas- Zentralheizung beschlossen.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Wannenbad
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- zum Teil bodentiefe Kunststofffenster
- Großer Südbalkon
- Garten mit Sondernutzungsrecht
- Vom Garten zugäugige Garage
- Kellerraum
- Waschkeller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.
Grundstücksfläche: ca. 648 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, im familienfreundlichen Kölner Stadtteil Alt-Bocklemünd.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso naheliegend wie auch Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken.
Besonders zu erwähnen sind die Möglichkeiten zur Naherholung - allein drei Seen finden Sie in direkter Nähe. Der Pulheimer See, der Stöckheimer See und der Pescher See bieten Ihnen die Möglichkeiten zum Segeln, Surfen oder Entspannen im Strandbad.
Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, z.B. über die fussläufig erreichbare Bushaltestelle "Nüssenberger Str." mit der Buslinie 127 oder die S-Bahn-Haltestelle "Ollenhauerring" mit der Linie 3. Von hier sind Sie in nur wenigen Minuten im lebendigen Szene-Viertel Köln-Ehrenfeld.
Durch die perfekte Anbindung an die A1 und A57 sind die umliegenden Städte wie Bonn, Düsseldorf und Leverkusen schnell zu erreichen, so dass auch Berufspendler von der attraktiven Lage profitieren.
# Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen 2% der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
Energetische Qualität:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 108 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse D
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 143 kurt18a
Rechtliche Angaben
Impressum
immobird GmbH
Königswinterstr. 11
50939 Köln
Büroadresse:
Luxemburgerstr. 72
50674 Köln
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Niklas Boddenberg & Linus Reger
Telefon: 0221 / 420 89 998
E-Mail: info@immo-bird.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln, HRB 103569
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE337695998
Aufsichtsbehörde nach §34c der GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Inhaltlich Verantwortlich:
Niklas Boddenberg & Linus Reger
Königswinterstr. 11
50939 Köln
Hinweis zur Streitbeilegung nach Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
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Gestalterische und technische Umsetzung
Nico Agnello / Yannis Gergen
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