Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Top Lage von Leonberg

# Objektbeschreibung
Diese sehr schön geschnittene und helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leonberg.

Sie überzeugt durch ihren tollen Grundriss und bietet viel Raum zum Wohlfühlen: einem sehr hellen Wohnzimmer mit einem Essbereich und offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer/Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad, einem Ankleidezimmer und einer schönen, teilweise überdachten Terrasse.
Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet.

Im Sommer kann man wunderbar auf der Terrasse entspannen und die Ruhe genießen.

- Terrasse

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Einbauküche

- Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuch)

- Fahrrad Abstellraum

- Hobbyraum/Keller mit ca. 26 m²

- Waschküche

- Hausmeisterservice

- 2008: Gas-Zentralheizung erneuert

- 2016: Kernsanierung des Hauses, sowie die Räume im Untergeschoss

- 2021: Bad, teilweise renoviert

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung und Heizkörper

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.971,96 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Das 12-Familien-Wohnhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Leonberg.

In wenigen Gehminuten befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (Leo-Center), Apotheken, Ärzte, ein Wochenmarkt (Samstag), ein Hallenbad und der Stadtpark.

Kindergärten und sämtliche Schulen sind auch vor Ort.

In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 5 Minuten an den Leonberger Bahnof und zur S-Bahnhaltestelle.

Sehenswert ist in Leonberg die mittelalterliche Altstadt mit dem historischen Marktplatz.

# Sonstiges
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?
Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir helfen Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsfragen weiter.

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HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposee beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien nicht übernommen werden.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Johann Geider

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Gültig bis: 2028-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-006525