Helle 2-Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Einbauküche!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1995. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer angenehmen und ruhigen Lage.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 48,13 qm bietet sie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Wintergarten, eine Einbauküche sowie ein einladendes Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz sowie ein großer Abstellraum auf dem Dachboden.

Im Jahr 2023 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt, darunter der Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung, was zu verbesserten Verbrauchswerten führt. Außerdem wurden Erhaltungsmaßnahmen an der Außenfassade, dem Dach, den Dachkästen, dem Erker und den Wintergartenfassaden durchgeführt.

Das gesamte Schließsystem wurde 2022 als Systemschließung erneuert, und zwischen 2021 und 2022 wurden die Verbrauchszähler auf Funktechnik umgestellt.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bereits kostenfrei im Haus verlegt (nicht in den Wohnungen).

Das Dachfenster im Schlafzimmer wurde komplett erneuert und die Wohnung wurde 2023 neu gestrichen.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.

# Ausstattung
*48,13qm Wohnfläche
*Baujahr 1995
*Stellplatz
*Einbauküche
*Abstellraum im Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieser Wohnung ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.

# Lagebeschreibung
Zwenkau ist eine schöne Stadt südlich von Leipzig und bietet eine attraktive Lage.

Besonders schön hier ist der Zwenkauer See und sein Kap. Dieses ist besonders im Sommer schön zu besuchen und lädt in verschiedenen Restaurants zum verweilen ein.

Zwenkau zeichnet sich auch durch eine gute Infrastruktur aus. In der Stadt finden sich verschiedene soziale Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule. Für weiterführende Bildung steht ein freies Gymnasium zur Verfügung.

Die Nähe zu Leipzig ist ein weiterer Vorteil von Zwenkau. Leipzigs Innenstadt ist innerhalb 20 Minuten über die B2 mit dem Auto zu erreichen. Mit der S-Bahn sind es ca. 50 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 110,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0299