Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und EBK in Uninähe!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die gastronomische Vielfalt aus, da sich im Erdgeschoss ein beliebtes Grillrestaurant befindet.

Sie haben jetzt die Möglichkeit, eine wundervolle 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die allen Ansprüchen an Komfort und Gemütlichkeit gerecht wird. Diese einladende Wohnung bietet Ihnen ein helles Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, eine praktische Küche sowie einen zusätzlichen Abstellraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte. Hier können Sie Ihre eigene kleine Oase der Ruhe gestalten und entspannt zur Ruhe kommen.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und großzügige Gestaltung. Die vielen Fenster sorgen für natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen werden.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen nach einem langen Tag pure Entspannung bietet. Hier können Sie sich zurücklehnen und den Stress des Alltags einfach hinter sich lassen. Zudem befindet sich der WM-Anschluss im Badezimmer.

Die Küche ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Küchengeräte und Geschirr. Die funktional gestaltete Küche ermöglicht es Ihnen, Ihre Mahlzeiten mit Leichtigkeit zuzubereiten und bietet Ihnen alles, was Sie für einen angenehmen Kochprozess benötigen.

Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorräte und Utensilien ordentlich zu verstauen, sodass Ihre Wohnung immer aufgeräumt und organisiert bleibt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der zum Verweilen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

**AUSSTATTUNG**

\*2 Zimmer

\*Einbauküche

\*Abstellraum im Küchenbereich

\*Badezimmer mit Badewanne

\*WM-Anschluss im Badezimmer

\*Überdachter Balkon mit Süd-Ostausrichtung

\*Fahrradraum

**LAGE**

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Regensburg Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Mehrere Buslinien verkehren unmittelbar gegenüber. Zu Fuß erreichen Sie den Edeka und Bäcker in 3 Gehminuten. Ein paar Grün- und Parkanlagen befinden sich fußläufig entfernt. Auch die Autobahnanbindung lässt keine Wünsche offen.

Die Universität und die OTH erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ebenfalls sehr vorteilhaft für Studenten. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Universitäten, Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

**SONSTIGES**

Die Angaben und Fotos stammen vom Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

**ENERGIEDATEN**

Baujahr:1983

Heizungsart:Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:Gas

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 228 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: G

**PROVISION:**

Provision für Käufer: 3,57% Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises für den Käufer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch die Anfrage bestätigen Sie Maklercourtage bei einem Vertragsabschluss. Es liegt ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vor.