Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ideal für Singles und Paare!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

NEUBAU

Gut aufgeteilte Flächen auf 66 qm im 1. Obergeschoss, mit Balkon.

Schöner Wohnen mit dem auffallend hübschen und ansprechenden Äußeren des „Harmony-Riem“.

Hier stimmt einfach alles!

Ein moderner Aufzug bringt Sie vom Untergeschoss, mit Tiefgarage und Keller, bis vor Ihre Wohnung.

Ein elegantes, individuell geplantes Architektenhaus mit nur 8 Wohneinheiten.

Hier entsteht bis Ende 2025 einen großartige Neubauwohnung, ideal für Singles und Paare.

Großzügig geschnittener, offener Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

Morgens Frühstücken auf dem Balkon, tagsüber entspannt sonnen. Hier finden Sie Raum zum Entspannen mit Wohlfühlcharakter.

Helle und sonnige Räume durch bodentiefe Fenster, ausgestattet mit Edelstahlbeschlägen.

Die Hochwertigkeit dieser Räume wird mit dem edlen Eichenparkett in massiver 3-Schicht-Qualität (Schiffsboden oder Dielen) unterstrichen. Alle Räume und auch die Galerie sind mit Fußbodenheizung, thermostatisch regelbar, ausgestattet

1 komfortables Master-Bad mit Badewanne und Dusche, bodeneben gefliest und mit Rainshowerausstattung für ein prickelndes Duscherlebnis, sowie ein weiteres Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist auch hier die qualitativ hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch, sowie die großformatigen Markenfliesen.

Alle Wohnräume werden mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgerüstet. Keime, Schimmel, Milben, Feinstaub, Pollen und lungenschädliche Partikel werden ständig ausgefiltert. Die Fenster können geschlossen bleiben. Im Sommer kann die Zuluft sanft gekühlt oder im Winter angenehm vorgewärmt werden. Für ein dauerhaft behagliches Raumklima ohne Zugerscheinungen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach außerordentlicher Lebensqualität und vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Sie erreichen uns auch abends und am Wochenende.

**AUSSTATTUNG**

Tür auf: „Hallo, Stadtleben!“, Tür zu: „Mein Lieblingsplatz“.

Herrlich, wenn man sich in den eigenen vier Wänden einfach wohl und rundum aufgehoben fühlen kann. Dieses Gefühl möchten wir Ihnen in unseren Harmony-Wohnungen geben – und Sie mit wohldurchdachten inneren Werten jeden Tag aufs Neue begeistern.

Darauf können Sie sich u.a. freuen:

* Moderner Personenaufzug (Glas/Edelstahl/LED)
* Fußbodenheizung, in jedem Wohnraum thermostatisch regelbar
* bodentiefe Fenster mit Edelstahlbeschlägen
* elektrisch Rollläden an allen Fenstern
* Eichenparkett in massiver 3Schicht Qualität (Schiffsboden)
* moderne, zentrale Medienverteilung
* elegante weiße Holztüren mit Holzzargen und Edelstahldrückern
* 1 Masterbad mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie Rainshowerausstattung
* Gäste-WC
* großformatige Markenfliesen namhafter Hersteller
* hochwertige Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
* Handtuchheizkörper im Bad
* Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Balkon
* Klingel- und Briefkastenanlage in Edelstahl
* moderne Farbvideo-Gegensprechanlage
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* Kellerabteil

Kaufpreis zzgl. Tiefgaragenstellplatz von 34.200,00 €

**LAGE**

Wo lebenswert zu Hause ist.

Riem – gefragt, weil die Antwort hohe Lebensqualität beinhaltet. Als Teil des entwicklungsstarken Münchner Ostens punktet der Stadtteil als Sitz vieler namhafter Arbeitgeber mit seiner attraktiven Mischung aus Zentralität, Anbindung, Business und idyllische Natur.

Das sorgt für eine harmonische Work-Life-Balance und lässt den Alltag schnell und entspannt organisieren. Und auch für einen Ausflug ins Grüne oder ein paar sonnenverwöhnte Stunden am Badesee braucht es hier keine lange Anfahrt, sondern lediglich ein paar wenige Radminuten.

Nah zur Innenstadt Münchens (16 Min.), kurzer Weg in die Berge und zum Flughafen (25 Min.) Die SBahn in nur 6 Minuten zu Fuss. Shoppingvergnügen mit dem Rad in 7 Minuten. 120 Geschäfte laden zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Familien finden hier ein komplettes Bildungs- und Betreuungsangebot vor. Der neue Bildungscampus Riem beinhaltet Grundschule, Mittelschule und das Gymnasium, sowie Sportpark mit Turn- und Schwimmhallen. Kinderkrippe? Die nächste Kinderkrippe ist bereits schräg gegenüber – weitere Betreuungseinrichtungen und Schulen im nahen Umfeld.

**ENERGIE**

Effizienzklasse:        A+

**SONSTIGES**

Sie haben noch eigene Ideen? Sprechen Sie uns an. Ihr neues Zuhause soll ja schließlich genau Ihren Vorstellungen entsprechen!

Grundstücksbesichtigungen nach Terminabsprache flexibel möglich, auch am Wochenende.

Direktkontakt: 089–594000 oder

Email: kontakt@harmony-riem.de