Helle 2 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
In ruhiger und gepflegter Wohnlage präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 als attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,80 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine zeitlose Substanz sowie eine angenehme Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls durch seine Helligkeit und ruhige Lage überzeugt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Platz, um den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Ein praktischer Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Angebot enthalten und rundet das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €, inklusive Autostellplatz im Freien. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 150,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 700,00 € ergibt.

Diese Immobilie ist eine solide Investition und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, eine zuverlässige Vermietung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

# Ausstattung
Helle 2 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Wohnfläche ca. 51,80 m²
Baujahr 1970
Ruhige Lage

helles Wohnzimmer
großes Schlafzimmer
Küche mit Zugang zum Balkon
Balkon
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Autostellplatz im Freien

Die Wohnung ist vermietet und ideal für Kapitalanleger

550,00 € Kaltmiete Wohnung inkl. Autostellplatz im Freien
150,00 € NK-Vorauszahlungen
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700,00 € Miete inkl. NK-Vorauszahlungen

Mietbeginn 01.04.2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Murrhardt liegt idyllisch im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, etwa 40 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Mit rund 14.000 Einwohnern verbindet Murrhardt eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Das Stadtbild ist geprägt von einer historischen Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, einer lebendigen Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen und ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt.

Verkehrstechnisch ist Murrhardt sehr gut angebunden. Der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart und Schwäbisch Hall über die Murrbahn (RB/RB-Linie). Mit dem Auto ist die B14 in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Murrhardt effizient mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Die Nähe zu den Ballungszentren der Region Stuttgart macht Murrhardt auch für Berufspendler attraktiv.

Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturseen, Aussichtspunkte sowie das Naherholungsgebiet Waldsee bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und ein reges Gemeindeleben tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnorts bei.

Murrhardt vereint Lebensqualität, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.

Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Jochen Richter
Schloßstraße 6
74357 Bönnigheim
Telefon: 07143 76 32 59-1
Mobil: 0172 44 44 622
E-Mail: j.richterrichter-immo.de

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.51 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5454