*reserviert* Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage in Schwabmünchen - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
** Die Wohnung ist für einen Interessenten reserviert und es werden aktuell keine Besichtigungen mehr durchgeführt **

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 65m² und ist gut aufgeteilt auf 2 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung direkt durch ihren eigenen barrierefreien Eingang. Ein praktischer Abstellraum z.B. zum Lagern der Einkäufe befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Eingangstür.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Heims und ist mit knapp 24m² sehr geräumig. Von hier hat man direkten Zugang zur 14m² großen Süd-Terrasse. Neben einem überdachten und windgeschützten Bereich gibt es auch einen offenen Terrassenbereich, auf dem man die Sommersonne voll und ganz genießen kann.

Über einen Rundbogen gelangt man vom Essbereich zur Küche. Diese ist mit einer guterhaltenen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist.

Das Tageslichtbad verfügt neben einer Dusche auch über eine große Eckbadewanne, in der man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Praktischerweise ist auch eine Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner gegeben. Alternativ können die beiden Geräte aber auch im Gemeinschafts-Waschraum aufgestellt werden und der im Bad vorgesehene Platz kann z.B. für einen geräumigen Einbauschrank genutzt werden.

Das Schlafzimmer bietet dank großer Fensterfront und mit über 15m² auch die Möglichkeit, dort einen Arbeitsbereich z.B. für das Homeoffice einzurichten. Vom Schlafzimmer aus ist ebenfalls der Zugang zur Terrasse möglich.

In dem 111m² großen Garten mit praktischer Gartenhütte haben Sie ausreichend Platz, um viele Ihrer Ideen von der Blumenwiese bis zum Hochbett umzusetzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem auch über den Aufzug zu erreichen ist.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Zusammenfassung/Highlights:
* sehr gepflegte Wohnanlage
* gute Lage (Einkaufmöglichkeiten in der Nähe etc.)
* individuelles Wohngefühl durch eigenen barrierefreien Eingang zu jeder Wohnung (kein gemeinsames Treppenhaus)
* lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfront im Süden
* Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
* Tageslichtbad mit Dusche und großer Eckbadewanne
* Platz für Waschmaschine/Trockner direkt im Badezimmer
* guterhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* praktischer Abstellraum
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. Kaufpreis: 13.000€)
* eigener absperrbarer Kellerraum mit ca. 5,4m²
* Aufzug
* große Südterrasse mit ca. 14m² (teilweise überdacht)
* 111m² Garten (Zugang auch über Privatweg möglich)
* Gartenhütte mit 7m²
* Absperrbarer Fahrradstellplatz
* Kabelanschluss vorhanden (Highspeed-Internet bis 1000 Mbit/s
möglich)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

# Lagebeschreibung
** Wohnanlage **
Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Südwesten von Schwabmünchen. Fußläufig sind diverse Einkaufmöglichkeiten schnell erreichbar (z.B. Edeka-Center, Bäcker, Schuhgeschäft - ca. 300m). Auch die Haltestelle zur Buslinie 707 ist nur 100m entfernt (Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof).

** Stadt Schwabmünchen **
Schwabmünchen liegt ca. 20km südlich von Augsburg im schwäbischen Landkries Augsburg und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Kleinstadt verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte/Krankenhaus/Apotheken, Vereine, Kindergärten sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Ausflugsziele wie z.B. der Luitpoldpark, das Freibad oder das nahegelegene Naherholungsgebiet "westliche Wälder" bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der nahe gelegenen B17 und deren Anbindung an die A96 und A8 ist auch die Landeshauptstadt München schnell zu erreichen. Des Weiteren verfügt Schwabmünchen über einen eigenen Bahnhof (z.B. Fahrzeit Schwabmünchen Bf nach Augsburg Hbf: 21min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamtpreis: 258.000€ (245.000€ Wohnung + 13.000 € TG-Stellplatz)

Der Verkauf der Wohnung erfolgt auf privater Basis; somit fällt keine Provision für den Käufer an.

Die Wohnanlage ist überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Hausverwaltung, Hausmeister und Winterdienst kümmern sich um die Belange der Eigentümer und Bewohner.

Die Wohnung wird aktuell selbst bewohnt und ist ab 15.08.24 verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297334