Helle 2-Zimmer-Dachterassenwohnung inkl. Tiefgarage in Gersthofen

Wir verkaufen von privat, ohne Makler. Verfügbar nach Absprache. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit kurzfristig bezugsfertig.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage in Gersthofen. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1993 errichtet und ist ca. 60 m² groß. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Dachterrasse in ruhiger Lage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt ein helles und offenes Wohnkonzept. Der Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Essbereich und ein gemütliches Sofa bietet eine behagliche Atmosphäre. Im Schlafzimmer ist neben großem Bett und Kleiderschrank zusätzlich Platz für einen Schreibtisch, somit kann auch ungestört im Homeoffice gearbeitet werden. Die vollausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sie beinhaltet ein Ceran-Kochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und einen Geschirrspüler.
Das Highlight der Wohnung ist die fast 17 m² große Dachterrasse. Hier kann man die Sonne genießen und laue Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Im Angebot außerdem inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) in der abgeschlossenen Tiefgarage. Die Tiefgarage wird umfangreich saniert, die hierfür fällige Sonderumlage von 11.000 eur wurde bereits durch uns als aktuelle Eigentümer bezahlt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Gersthofen in ruhiger Lage und dennoch sind viele wichtige Einrichtungen gut zu Fuß erreichbar. Zum Beispiel: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte (u.a. Haus- und Kinderärzte), Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Das Erlebnisbad Gerfriedswelle sowie die Sportanlage des TSV Gersthofen liegen in Fußreichweite.
Nach einem kurzen Spaziergang von 5 Minuten erreicht man den Lech mit seinen schönen Lechauen.

Gersthofen ist ein beliebter Wohnort, auch für Pendler, z.B. nach Augsburg, München oder Donauwörth und verfügt zudem über einen Bahnhof (Verbindung nach Augsburg in ca. 7 Minuten). Die Autobahn A8 und Bundesstraße B2/B17 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ausstattung:
- großzügige Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluß
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
 
Energieverbrauch: 132 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hausgeld: 297 eur