Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Berlin Blankenburg - bezugsfrei!

# Objektbeschreibung
Die einladende 2-Zimmerwohnung im zweiten Stock entfaltet sich als lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sanfter Dachschräge und einem Balkon. Sie umfasst einen Wohnbereich von etwa 58 Quadratmetern, auf dem sich ein Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich befinden. Der gut gepflegte, hellbraune Bodenbelag der 1996 erbauten Etagenwohnung erstreckt sich durch den gesamten Wohnbereich, angefangen beim einladenden Flur bis hin zum Schlaf- und Wohnzimmer. Braune Innentüren und weiße Fenster setzen dazu harmonische Akzente.

Das lichtreiche Schlafzimmer bietet als großzügiger Rückzugsraum genügend Raum für einen Kleiderschrank, eine Kommode und weitere Einrichtungsgegenstände. Das praktisch geschnittene, weiß geflieste Badezimmer mit integriertem WC und Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und praktischen Ablageflächen.

Der geräumige, angrenzende Wohnbereich, der als Wohn-, Ess- und Küchenraum dient, wird durch zwei Dachfenster und eine Balkontür mit viel Tageslicht versorgt. Vom Balkon aus hat man einen freien Blick auf die grüne, umgebende Wohnsiedlung.

Die sofort beziehbare Dachgeschosswohnung ist Teil eines gepflegten und renovierten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Fassade, in dem insgesamt sechs Parteien leben. Drei Wohnungen sind vermietet, während die anderen drei von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit etwa 7 Quadratmetern und ein Fahrradkeller. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten, sowie eine Fläche von ca. 45 qm zur Errichtung eines Gartenhäuschens.

Im Zuge der Sanierungen im Jahr 2020 wurde das Dach nach DIN-Norm neu gedämmt, koordiniert und überwacht von einem Bauexperten. Ein Energieberater war an der Dachsanierung beteiligt. Die nach der Sanierung erreichte Energieeffizienz ist im aktuellen Energieausweis, der bis 2028 gültig ist, nicht vermerkt. Alle Wohnungen sind mit elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet, somit kann der individuelle Verbrauch jederzeit online abgefragt werden. Aktuell stehen keine weiteren Sanierungen an. Das Wohngeld beläuft sich auf etwa 329 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Vorortsiedlung Blankenburg im Nordosten Berlins. In diesem grünen Ortsteil des Berliner Urstromtals, der zum Bezirk Pankow gehört, dominieren niedrige Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten das Ortsbild. Diese Wohngegend verfügt über einen gut erhaltenen Anger mit denkmalgeschützter Dorfkirche und Parkfriedhof sowie über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Apotheke. Hier erstrecken sich auch Teile des Naturparks Barnims, die Erholungsflächen einer früheren Kleingartenanlage und ein Golfplatz. Blankenburg ist an das S-Bahnnetz angeschlossen und zudem mit mehreren Buslinien öffentlich erreichbar. Am S-Bahnhof Blankenburg halten die S-Bahnlinien S2 und S8.

# Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 15.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 8161#pkC8UM