Helle 1-Raum-Wohnung im Grünen mit Stellplatz

70.000 €

  • Wohnfläche 47,91 m²
  • Zimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1913
  • Hausgeld 212 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Altbau
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

39110 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investment an der Enckekaserne 11 in Magdeburg Stadtfeld-West! Diese helle 1-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 47,91 m² eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden und ertragsstarken Immobilie.

Das Gebäude wurde im Jahr 1913 erbaut und zuletzt 2009/2010 modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, die viel Platz zum Kochen und Entspannen bietet. Der Westbalkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Badezimmer im zeitlosen Stil ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein Sondernutzungsrecht am KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls dazu, was den Mietern bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist eingebettet in eine parkähnliche Grünanlage, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.234,60 €, inklusive der Stellplatzmiete. Das Mietverhältnis besteht seit 2009 und ist bisher ungestört, was eine stabile Rendite sicherstellt.

Diese charmante 1-Raum-Wohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohnlage von Magdeburg. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Portfolio mit einer ertragsstarken Immobilie zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

# Ausstattung
Ihre Ausstattung im Detail:

- 47,91 m² große 1-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Baujahr ca. 1913
- letzte Modernisierung 2009/2010
- helle Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne im zeitlosen Stil
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- KFZ-Stellplatz
- parkähnliche Grünanlage
- jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 3.234,60 € inkl. Stellplatz
- ungestörtes Mietverhältnis seit 2009

Lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns jetzt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl der gesetzlichen MwSt. z.Zt. 19 % vom endgültigen Erwerbspreis an uns, Frank Büschel Immobilien GbR, zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten
Mitteldeutschlands.

Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0630

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