Hell und praktisch | DG-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Garagenstellplatz | Grüne Lage

# Ausstattung
In schöner urbaner Lage und trotzdem von viel Grün umgeben, wartet diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und fast 53 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil sowie hell, modern und schnörkellos. Sie betreten direkt das helle und großzügige Wohnzimmer mit den großen Fenstern. Von hier aus erreichen Sie auch den gemütlichen Balkon, von dem Sie einen traumhaften Ausblick genießen. Auch die halboffene Küche schließt sich hier an.
Zur Ausstattung des Badezimmers gehört eine Regendusche.

Alle Zimmer sind hell und gepflegt. Für einen kühlen Kopf und angenehmes Raumklima sorgt die Klimaanlage.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Abstellraum in der Garage zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt auf dem eigenen Stellplatz in der Garage.
• Ihr Fahrrad findet Platz im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.966,14 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg!

Sie wohnen zukünftig im Hamburger Ortsteil Jenfeld, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und seine Nähe zu wichtigen Verkehrswegen bekannt ist. Jenfeld bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.

In Jenfeld finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten entlang der Charlottenburger Straße und der Ölmühlenstraße. Hier gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine gute Versorgung und kulinarische Vielfalt bieten. Auch kleine Boutiquen und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Der Stadtteil ist von grünen Flächen umgeben, darunter der Jenfelder Moorpark und der Öjendorfer Park, einer der größten Parks Hamburgs. Diese Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung. Der Jenfelder Moorpark bietet eine natürliche Umgebung mit Wanderwegen, Teichen und Spielplätzen, ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Der Öjendorfer Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Er ist einer der größten Parks der Stadt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters und umfasst weitläufige Grünflächen, Wälder, Teiche und einen großen See, der zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Picknicken einlädt. Es gibt Spielplätze, Sportplätze, Grillplätze und eine Minigolfanlage für Unterhaltung und Aktivitäten im Freien. Der Öjendorfer Park ist auch ein wichtiger Lebensraum für eine Vielzahl von Pflanzen und Tieren und bietet Naturliebhabern die Möglichkeit, die lokale Flora und Fauna zu entdecken. Dank seiner zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung ist der Park leicht erreichbar und ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung in Jenfeld ist ausgezeichnet: Die Autobahn A24 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Hamburgs. Zudem gibt es gute Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz der Stadt verbinden.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Jenfelder Allee (circa 400 Meter)
U-Bahn | Wandsbek Markt (circa 1,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 177.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gültig bis: 2028-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: T8DVHOMA