Hell und Behaglich: Ihr Dachgeschoss-Traum in malerischer Kleinstadtidylle

# **Hinweis**

Die in diesem Inserat gezeigten, virtuell gestalteten Bilder der Wohnung dienen lediglich Illustrationszwecken. Sie sind im Bild als solche gekennzeichnet, sollen eine mögliche Einrichtungsoption aufzeigen und Ihnen als Inspirationsquelle dienen.

Direkt im Anschluss an jedes virtuell gestaltete Bild finden Sie ein Foto des jeweiligen Raumes in seinem aktuellen, unmöblierten Zustand. Dies gibt Ihnen einen authentischen Eindruck von der tatsächlichen Beschaffenheit und Größe des Raumes.

# Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause unter dem Dach: eine einladende Dreiraumwohnung in der Drohndorferstraße, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre charmante Ausstattung besticht. Mit ca. 51,20 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses Dachgeschoss-Idyll den perfekten Rückzugsort für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine ruhige Umgebung legen.

Die Zimmer verteilen sich harmonisch auf der Fläche und sind durch die großzügig geschnittenen Fenster lichtdurchflutet. Die weißen, frisch gestrichenen Wände bieten Ihnen eine Leinwand für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Klarheit. Im Flur und in den beiden Schlafzimmern liegt pflegeleichtes Linoleum, während das Wohnzimmer mit einem eleganten Laminatboden in Holzoptik aufwartet. Auf Wunsch bietet der Vermieter an, den Fußbodenbelag Ihren Vorlieben entsprechend zu erneuern.

Ein Highlight der Wohnung ist das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das mit zeitlosen weißen Wandfliesen und passenden beigen Bodenfliesen ausgestattet ist. Es lädt mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen ein. Hier können Sie den Tag stilvoll beginnen oder ausklingen lassen.

Die Wohnung profitiert von ihrer Lage im Dachgeschoss, da kein Lärm von oben Ihre Ruhe stört. Auch die Ansprüche der modernen Kommunikation werden erfüllt, denn die technische Infrastruktur lässt schnelles Internet in Ihre vier Wände.

Zusätzlich zum virtuellen Rundgang, den Sie am Ende dieses Abschnitts finden, verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum für Dinge des Alltags bietet.

https://my.matterport.com/show/?m=7SpVBXKven1

Fühlen Sie sich bereits zu Hause? Dann warten Sie nicht länger. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial und Charme dieser Wohnung überzeugen. Der Link zum virtuellen Rundgang gibt Ihnen einen ersten Eindruck – doch nichts ersetzt das Gefühl, selbst durch die Räume zu gehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung

In dieser einladenden Dreiraumwohnung im charmanten Dachgeschoss trifft funktionaler Komfort auf eine ruhige Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich von der Ausstattung dieser ca. 51,20 m² großen Wohnung begeistern:

Fußbodenbeläge: Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, präsentiert sich mit einem attraktiven Laminat in warmer Holzoptik, welches die Basis für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Linoleumböden in den Schlafzimmern und im Flur sind nicht nur strapazierfähig, sondern auch pflegeleicht, und tragen zu einem sauberen und allergikerfreundlichen Wohnklima bei.

Wände & Decken: Die weiß gestrichenen Wände und Decken fungieren als Leinwand für Ihre persönlichen Designideen und lassen die Räume hell und großzügig erscheinen. Diese neutrale Farbgestaltung schafft eine Atmosphäre, die zum Entspannen und kreativen Gestalten einlädt.

Badezimmer: Das Tageslichtbad, ausgestattet mit raumhohen, weißen Fliesen und einem zeitlosen, beigen Fliesenboden, bietet eine Badewanne, die nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen und die pflegeleichten Oberflächen machen die tägliche Routine zum Vergnügen.

Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Sie haben die Freiheit, diesen Bereich nach Ihrem Geschmack zu gestalten und Ihre Traumküche zu installieren.

Fenster: Die Dachfenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und Belüftung, wodurch ein gesundes Raumklima unterstützt wird. Die Fenster bieten zudem einen Ausblick in die ruhige Umgebung und tragen zur besonderen Atmosphäre des Dachgeschosses bei.

Keller: Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerabteil. Hier können Sie nicht alltäglich benötigte Gegenstände sicher und trocken verstauen.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der es neuen Mietern ermöglicht, mit eigenen Ideen und Dekorationen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Sollte der Wunsch nach einer Modernisierung der Bodenbeläge bestehen, steht der Vermieter diesem offen gegenüber und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Absprache.

# Lagebeschreibung

In der malerischen Kleinstadt Mehringen, einem Ortsteil von Aschersleben, finden Sie diese ansprechende Dreiraumwohnung in der Drohndorferstraße. Mehringen, eingebettet in die sanften Hügel Sachsen-Anhalts, bietet eine idyllische Kulisse und eine Gemeinschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Aschersleben – die Stadt mit Herz und Geschichte: Aschersleben, als eine der ältesten Städte in Sachsen-Anhalt bekannt, verbindet historischen Charme mit modernem Lebensstil. Schlendern Sie durch die historische Altstadt mit ihren sorgfältig restaurierten Fachwerkhäusern und entdecken Sie kleine Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Die St. Stephani-Kirche, das Johanniskloster und das Kreismuseum bieten Kulturbegeisterten einen tiefen Einblick in die Geschichte der Region.

Natur und Freizeit: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die reizvolle Landschaft des Harzvorlandes, die zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur Natur bietet einen perfekten Ausgleich zum Alltag und macht Mehringen besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Infrastruktur: Die Drohndorferstraße in Mehringen ist ideal an die Infrastruktur von Aschersleben angebunden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Aschersleben mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet.

Highlights in Aschersleben: Für Freizeitaktivitäten bietet Aschersleben Attraktionen wie den Tierpark, das moderne Freizeit- und Erlebnisbad oder den Botanischen Garten. Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Bestehornhaus, einem modernen Konferenz- und Veranstaltungszentrum, statt.

Leben in Mehringen: Mehringen selbst verströmt eine ruhige und freundliche Atmosphäre. Hier kennt man sich, grüßt sich auf der Straße und genießt die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Die hier angebotene Wohnung kombiniert die Ruhe und Schönheit Mehringens mit der Nähe zu Aschersleben. Sie ist perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: Die Beschaulichkeit eines Dorfes sowie die kulturellen und infrastrukturellen Angebote einer Stadt.

# **Hinweis:**

Mietvertragsart: Staffelmietvertrag

Sichern Sie sich langfristige Planbarkeit und finanzielle Stabilität mit unserem fairen Staffelmietvertrag: Genießen Sie Ihr Zuhause ohne Sorgen vor unerwarteten Mieterhöhungen. Mit einer transparenten jährlichen Steigerung von nur 50 Cent pro Quadratmeter bleiben Ihre Wohnkosten überschaubar und vorhersehbar. Andere Mieterhöhungen? Komplett ausgeschlossen! So können Sie entspannt in die Zukunft blicken und sich voll und ganz auf das Wichtigste konzentrieren: Ihr Zuhause.

Die Staffeln sehen dabei wie folgt aus:

1. Jahr 3,70€/Quadratmeter
2. Jahr 4,20€/Quadratmeter
3. Jahr 4,70€/Quadratmeter

# Sonstiges

In dem immer angespannteren Marktumfeld wird es zunehmend schwerer den passenden Mieter oder Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Es braucht daher einen Makler, der nicht vor schwierigen Situationen zurückschreckt und eine Vermarktung über das normale Maß hinaus. Ich biete Ihnen beides - Hingabe und Leidenschaft für Ihre Immobilie. Melden Sie sich gerne!

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FeSt Immobilien - Real Estate Agents GmbH

Web.: www.fest-immobilien.de

Tel.: 01522 417 6509

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