Hell & großzügig! Gepflegte 3,5-Zimmer DG-Wohnung mit Gartenanteil

Die großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage von Altötting. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von über 76 m2 mit guter Grundrissgestaltung. Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein absolutes Highlight ist, dass die Wohnung ein eigenes Gartenanteil mit ca. 60 qm besitzt. Dies steht Ihnen zu alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume. Ein Bad mit Dusche, Wc, Waschtisch und Anschluss für Waschmaschine ist vorhanden. Der Wohnbereich ist großzügig ausgeführt und hat somit reichlich Platz für eine große Couch und einen Esstisch. Die Küche ist abgetrennt und ebenfalls noch groß genug für einen Esstisch. Darüber stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich wäre noch ein weiterer Raum vorhanden, welcher als kleines Büro oder Abstellraum/Speis genutzt werden kann.

Es würde die Möglichkeit bestehen eine Loggia in den Wohnbereich zu integrieren. Dies wurde bereits bei der Nachbarwohnung mit identischem Grundriss ausgeführt.

Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Optional könnte noch eine Garage gegen Aufpreis erworben werden.

Voraussichtlich wird die Wohnanlage im Jahr 2024 an die ESW Biothermie Fernwärme angeschlossen. Die Zusage zum Anschluss liegt bereits vor.

Die Wohnung ist derzeit an eine stets zuverlässige Dame vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten.

\+ Gepflegte Wohnung

\+ Anschluss an die Fernwärme Altötting in Vorbereitung

\+ Gartenanteil

\+ Optional durch einfachen Umbau Loggia möglich

\+ Großzügiger Wohnbereich

\+ Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

\+ 2-fach verglaste Kunststofffenster und Dachfenster

\+ Laminatboden

\+ Exklusive großformatige Steinfliesen (60x80) in der Küche

\+ Erneuerung Heizkörper

\+ Sprechanlage

\+ Außenstellplatz

\+ Kellerabteil

Des Weiteren sind drei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss vorhanden. Diese können zusätzlich erworben werden und eignen sich optimal als Fitnessraum, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche.

Hobbyraum 1 (36,26 m²) = 24.500,- €

Hobbyraum 2 (13,07 m²) = 9.000,- €

Hobbyraum 3 (8,80 m²) = 4.500,- €

Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach.

Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe.

Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau).

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 100,0 kWh/(m²\*a), Gas, BJ: 1999

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.