Hell, energieeffizient & gut angebunden - mit Loggia, Wohnküche und Parkettboden

# Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG der um 1960 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage in der Schaffhauser Straße. Durch den Eingangsbereich erreicht man das weiß geflieste Tageslicht- Bad mit WC, Waschtisch und Duschwanne.
Die geräumige Wohnküche mit integrierter Einbauküche inklusive Herd und Kühlschrank bietet ausreichend Platz für eine Eckbankgruppe und Esstisch. Über das großzügige Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 3,5 qm große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Schlaf-, sowie Arbeits-/Kinderzimmer sind durch einen weiteren Flur über das Wohnzimmer zugänglich. In diesem Flur befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Einbauschrank. Mit wenigen Maßnahmen wäre zudem der Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung denkbar, die auch als WG genutzt werden könnte.
Die gesamten Wohnräume (exklusive Bad und Küche) sind mit Mosaikparkett ausgestattet, und ein Kellerabteil ist vorhanden. Im Schlaf- sowie Wohnzimmer sind bereits Rollläden vorhanden und können in weiteren Zimmern nachgerüstet werden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch-, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die große Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, Instandhaltungsrücklagen sind in siebenstelliger Höhe vorhanden, dadurch sind zukünftige Investitionen, bspw. in die Steigerung der Energieeffizienz kein Problem. Durch den Fernwärmeanschluss, die Energieeffizienzklasse D und dem außerordentlich geringem Primärenergieverbrauch von nur 13,2 kWh/qm wird zudem keine Heizungssanierung nötig werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören neben der Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank auch maßgefertige Einbauschränke, die ausreichend Stauraum liefern.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfertig und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Umgebung des im Münchner Südwesten gelegenen Stadtteils Fürstenried ist durch Mehrfamilienhäuser, gepflegte Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen gekennzeichnet. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U 3) ist rund sieben Gehminuten von dem angebotenen Objekt entfernt. Von dort aus erreicht man in nur 14 Minuten den Marienplatz.

In unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjekts sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: Der nächstgelegene REWE-Supermarkt befindet sich nur 315 Meter entfernt, ein Penny-Markt ist in rund 470 Metern fußläufig erreichbar.
Drei Kindergärten findet man im Umkreis von weniger als 200 Metern, ebenso ist die Grundschule an der Berner Straße in unmittelbarer Nähe.

Gastronomie und Freizeit-einrichtungen wie Forstenrieder Park oder Südpark sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring und sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens und Naherholungsgebiete im Umland innerhalb kürzester Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme

Melden Sie sich gerne jederzeit für die Zusendung eines ausführlichen Exposees oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527785.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 286425