HEINRICHS: Ihr neues Domizil in Freising - Charmante 3-Zimmerwohnung mit vielen Highlights

416.000 €

  • Wohnfläche 69,54 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1989
  • Hausgeld 294 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

85356 Bayern - Freising

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem gemütlichen Rückzugsort, der zugleich eine perfekte Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum bietet? Dann könnte diese Eigentumswohnung in Freising-Neustift Ihr persönlicher Traum werden. Tauchen Sie ein in die Welt dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Ihre Sinne beflügeln und Ihr Herz höherschlagen lassen wird.

Diese charmante 3-Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und gleichzeitigem Rückzugsort in ruhiger Nachbarschaft. Das Haus verteilt sich auf drei Hauseingänge und bietet somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

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# Ausstattung
+ Eigentumswohnung zum Kauf in Freising-Neustift
+ Zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage
+ Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
+ Gemütliche 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
+ Objekt ist nach Abstimmung verfügbar
+ Nach vereinbarter Räumung kann bezogen oder vermietet werden

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
In der idyllischen Münchner Region, wo die Isar sanft durch die Landschaft fließt, erstrahlt das charmante Freising als lebendige Stadt, die in jeder Hinsicht Kultur, Bildung und Lebensfreude verkörpert. Ruhig gelegen, etwa 30 Kilometer nördlich von München, ist Freising von zauberhaften Gemeinden wie Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper umgeben und bietet eine bezaubernde Umgebung. Die nahegelegenen Städte Erding, Moosburg und Pfaffenhofen laden neugierige Entdecker herzlich ein, ihre Schätze zu erkunden.

Freising, eine stolze Stadt mit reichem Erbe, verwöhnt ihre Einwohner und Gäste mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Familien, Wissbegierige und Kulturliebhaber gleichermaßen begeistert. Von gut betreuten Kindergärten und erstklassigen Grundschulen bis hin zu angesehenen Hochschulen und Berufsschulen bietet die Stadt eine vielfältige Bildungslandschaft für alle Altersgruppen. Sorgfältig betreute Kindertagesstätten und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erfreuen die Bewohner, während gut ausgestattete Gesundheitseinrichtungen, einschließlich eines voll ausgestatteten Krankenhauses, für das Wohlbefinden der Gemeinschaft sorgen. Das Leben in Freising wird durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote bereichert, und es gibt stets Gelegenheiten, kostbare Momente zu erleben.

Freising trägt mit Stolz den Titel eines wirtschaftlichen Aushängeschilds sowohl in der Metropolregion München als auch in ganz Bayern. Die reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung dieser zauberhaften Stadt spiegeln sich in ihrer hohen Lebensqualität und malerischen Lage wider. Dank einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn 92 München-Deggendorf, des regionalen Bahnnetzes und der S-Bahn sowie der Nähe zum internationalen Münchner Flughafen, erweist sich Freising als perfekter strategischer Standort.

Tauchen Sie ein in das lebendige Zentrum dieser zauberhaften Stadt, wo die kulturelle Vielfalt auf die Schönheit der Natur trifft. Freising heißt Sie herzlich willkommen, Ihre persönlichen Träume und Entdeckungen zu verwirklichen, während Sie die Freuden des Lebens in diesem blühenden Paradies am Rande von München genießen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2KL003

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