HEINRICHS: helle & moderne 2-Zimmerwohnung im 1. OG beim Steincenter in Freising mit Balkon

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine moderne und chice Wohnung in Freising? Hier können Sie sich die Chance auf eine tolle Wohnung sichern. Diese helle und gemütliche 2-Zimmerwohnung mit einem West-Balkon befindet sich in direkter Nähe zum Steincenter in Freising.

Diese schöne und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit knapp 53 m² teilt sich in folgende Räume auf:

+ Wohnen/Essen/Küche
+ Flur
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer
+ Balkon

Im Eingangsbereich grenzt gleich das offene Wohn- und Esszimmer sowie die Küche (ohne EBK) an. Der Medienverteilerkasten als auch der Stromkasten wurden rechter Hand beim Eingang positioniert. Im Medienkasten können Sie direkt Ihren Router einbinden und über LAN verschiedene Zimmer direkt ansteuern. LAN-Leitungen sind in jedem Raum.

Das Wohn- und Esszimmer integriert sich sehr vorteilhaft in den gesamten Raum ein. Mit Blick von der Küche, sehen Sie ins Wohn- und Esszimmer als auch auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier bieten sich einige Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnlandschaft und den Esstisch.

Das innenliegende Badezimmer finden Sie linker Hand vom Eingangsbereich. Das großzügige Badezimmer bietet eine 1,20 m x 1,20 m große Glasdusche, ein Waschbecken samt Spiegel und viel Platz für Ihre Bademöbel und die Waschmaschine samt Trockner.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls über das Wohnzimmer begehbar. Hier findet sich ein knapp 15 m² großes Schlafzimmer mit Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Wandschrank. Durch das bodentiefe Fenster, mit einem französischen Balkongeländer versehen, haben Sie viel Licht in diesem Raum.

Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage im Schlaf-, Wohn- und Badezimmer ausgestattet. Im Bad ist der Lüfter über einen Schalter steuerbar. Die gesamte Wohnanlage und insbesondere die Wohnung im 1. Obergeschoss ist barrierefrei gebaut worden. So bietet das Wohnhaus noch einen Aufzug vom KG übers EG bis ins 2. OG.

Für alle mit kalten Füßen, die Wohnung verfügt über eine mit Raumthermostate ausgestattete Fußbodenheizung. Ebenfalls sind an den großen Fenstertüren im Schlaf- und Wohnzimmer moderne und elektrische Rollläden angebracht.

Als Lagerfläche hat die Wohnung noch ein kleines Kellerabteil im Alusystem. Es gibt eine zentrale Schließanlage, womit Sie nur einen Schlüssel für alles haben. Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt dieses Angebot. Dieser verfügt auch über eine E-Ladestation.

# Ausstattung
+ barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Mietwohnung mit ca. 53 m² gem. Grundriss

+ offenes Wohn- u. Esszimmer sowie Küche
+ Schlafzimmer mit viel Licht und französischem Balkongeländer
+ innenliegendes, großzügiges Badezimmer
+ moderne 1,20 m x 1,20 m große Glas-Dusche
+ Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
+ Westbalkon mit Blick in Richtung Steincenter
+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden
+ E-Ladestation auf dem Parkplatz
+ Kellerabteil vorhanden

+ barrierefreier Zugang ist vorhanden
+ Aufzug von KG bis 2. OG vorhanden
+ Fußbodenheizung über Raumthermostate
+ elektrische Rollläden an den großen Fenstertüren
+ Medienkasten für Router mit LAN Kabel in allen Räume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Freising liegt als große Kreis- und Universitätsstadt im Oberzentrum der Region München an der Isar ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München auf halber Strecke zwischen München und Landshut, angrenzend an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.

+ Einkaufszentrum "SteinCenter Freising" dort gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 220 m
+ Bushaltestelle der Linie 601 in ca. 80 m
+ Spielplatz in ca. 280 m
+ Innenstadt Freising ist 1,3 km entfernt
+ Flughafen München ist 15 Fahrminuten entfernt

Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.

# Sonstiges
Sehr geehrter Mietinteressent,

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 86989