HEGERICH: Sanierungsbedürftige Gartenwohnung mit 83m² Nutzfläche
265.000 €
- Wohnfläche 52 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Baujahr 1989
- Hausgeld 238 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren.
Die Wohnung bietet großzügige Räumlichkeiten, die Platz für kreative Ideen und individuelle Gestaltung bieten. Das Erdgeschoss und Untergeschoss haben eine Fläche von 70m². Allerdings wurde der untere Bereich der Wohnung nur als Nutzfläche ausgewiesen. Bei der Wohnfläche handelt es sich um die reine Wohnfläche des Erdgeschosses.
Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht nun leer. Aufgrund Feuchtigkeitsproblemen und Schimmelthematik liegt ein Sachverständigengutachten vor.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 6-Parteien-Haus und verläuft über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur 13m² großen Terrasse mit angrenzendem nicht einsehbaren Garten. Die Terrasse wurde nur zum Viertel in die Wohnfläche mit eingerechnet und bietet Ihnen aufgrund der Süd-Westausrichtung zahlreiche Sonnenstunden. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Kamin, der in den Wintermonaten zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Angrenzend liegt das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist sowie das Schlafzimmer mit unverbaubarem Blick auf die Felder.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die unterste Etage der Wohnung. Der hier liegende und mit der Wohnung verbundene Hobbyraum ist beheizt. Aus den großzügigen 21m² wurden zwei Räume gemacht.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit im Gemeinschaftskeller Ihre eigene Waschmaschine zu stellen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 265.000,- € Wohnung zzgl. 10.000,- € Tiefgaragenstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 275.000,- € zzgl. Maklercourtage.
# Ausstattung
Praktischer Grundriss
Einbauküche
Bad mit Fenster
Holzfenster
Kamin
Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
Garten
Hobbyraum
Kellerabteil
Waschmaschinenplatz im Keller
Außenstellplatz
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
# Lagebeschreibung
Goldach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt etwa 25 km nördlich von München, 12 km von Freising und 18 km von Erding entfernt. Mit ca. 11.620 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von ca. 38,2 Jahren ist Hallbergmoos eine der jüngsten Gemeinde Bayerns.
Zu dem enormen Einwohnerzuwachs trug vor allem die Eröffnung des Münchner Flughafens, 1992 bei. Der Münchner Norden bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und große Arbeitgeber wie beispielsweise BMW. Viele moderne Betriebe siedelten sich in einem neu ausgewiesenen Gewerbegebiet an, vor allem Unternehmen aus der Computer- und Kommunikationsbranche, aber auch flughafenabhängige Firmen. Auch die ortsansässigen Händler und Gewerbetreibenden bauten ihre Dienstleistungen und handwerklichen Angebote aus.
Nahversorgungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Ihle Bäckerei, Rewe sowie die Deutsche Post liegen 550m entfernt.
Hallbergmoos bietet Einrichtungen für alle Altersstufen.
Die S-Bahnhaltestelle Hallbergmoos gehört zur S-Bahnlinie S8 Flughafen-München - Herrsching. Der S-Anschluss verbindet Hallbergmoos mit dem Flughafen in 7 Minuten. In 30 Minuten sind Sie am Münchner Marienplatz.
Hallbergmoos ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnanschlussstelle Hallbergmoos gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt München, Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt oder Deggendorf.
# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2021
Gültig bis: 22.11.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: WG93048
Rechtliche Angaben
Hegerich Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Peter Hegerich
Anschrift
Am Westpark 7 | 81373 München
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 89 / 230 69 62 0
Fax: +49 (0) 89 / 230 69 62 44
E-Mail: info@hegerich-immobilien.de
Internet: www.hegerich-immobilien.de
Registergericht
Amtsgericht München | HRB 197 307
USt-IDNr.: DE282095163
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: www.ombudsmann-immobilien.net
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