HEGERICH: Exklusive Dachterrassenwohnung + Balkon

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Wohngenuss, wo die Stadt ihre grünen Seiten entfaltet: Mit dem neu entstehenden Domagkpark wächst auf dem Areal der ehemaligen Funkkaserne ein Stadtquartier, das im begehrten München-Schwabing modernes Wohnen mit vielfältigen Strukturen und herrlicher Natur verbindet. Ein weitläufiger Park wird zur grünen Mitte des Quartiers, das eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage der Packlogen und in der ersten Reihe zum Park. Uneingeschränkter Blick ins Grüne genießen Sie von der ganzen Wohnung, die perfekt in die Richtungen Ost, Süd und West ausgerichtet ist. Sie überzeugt nicht nur durch die hochwertige Ausstattung sondern vor allem mit einer großzügigen Ostterrasse und zusätzlich mit einem gegen Westen ausgerichteten Balkon.
Über das große Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett sowie eine große Schrankwand bietet betreten Sie den Westbalkon. Das kleinere Schlafzimmer, das wahlweise als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum genutzt werden kann, ist Richtung Osten ausgerichtet. Das luxuriöse Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Herzstück der Wohnung ist ohne Frage der Wohnbereich mit Loftcharakter. Hier hat eine hochwertige Einbauküche Platz gefunden, die mit Markengeräten ausgestattet ist und zum verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Die Küche nach Maß ist von der Marke "Dross und Schaffer Gruppe" und in den Farben Weiß/Sand/Laminat. Die Geräte sind von hochwertigen Herstellern wie Miele und Siemens, außerdem wurde ein Dunstabzug von Bora in das Induktionskochfeld integriert.
In dem Wohnbereich finden Sie auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Raum wurde so gestaltet, dass Sie in dem etwas abgetrennten Bereich eine Fernsehecke mit großer Couch unterbringen können, oder Sie gestalten hier ein Homeoffice. Es besteht außerdem die Möglichkeit mit einer Schiebetür diesen Bereich von der offenen Küche zu trennen um ein zusätzliches Zimmer zu gestalten. Natürlich können Sie auch die Terrasse, sowie den Balkon vom Wohnbereich begehen.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 2.500 EUR (Kaltmiete) + 100 EUR (TG-Stellplatz) + 300 EUR (NK-Vorauszahlung) = 2.900 EUR.

# Ausstattung
Bezug: 01.07.2024

3,5-Zimmer-Wohnungn auf 98 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Einbauküche mit Tresen
Dachterrasse und Balkon mit Ost- und Westausrichtung
Hochwertige Ausstattung
Bad mit Wanne und Dusche
Parkettboden
Aufzug
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 7.500 €

Nutzfläche: ca. 111,50 m²

# Lagebeschreibung
München ist die drittgrößte Stadt Deutschlands und die Wirtschaftsmetropole Bayerns. Die bayerische
Landeshauptstadt verfügt über den zweitgrößten deutschen Flughafen, ist internationale Messestadt und renommierter Forschungs- und Bildungsstandort. In der Stadtregion leben derzeit ca. 1,5 Millionen Einwohner, Tendenz steigend.
Die Gründe für das kontinuierliche Wachstum Münchens liegen zum einen in der wirtschaftlichen Stabilität: Viele namhafte Unternehmen – zahlreiche liegen in der Umgebung der Parklogen wie BMW, Microsoft, Amazon, OSRAM, Fujitsu, Langenscheidt und O2 Telefónica Germany – schätzen die prosperierenden Perspektiven der Stadt und haben hier ihren Sitz.
Zum anderen ist es die einzigartige Lebensqualität, die München so beliebt und begehrenswert macht: Die kulturelle Vielfalt, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu den oberbayerischen Seen und den Alpen schaffen ein wunderbares Szenario, das wie gemacht ist, um hier seinen Lebensmittelpunkt zu haben. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in urbaner Lage Münchens.

# Sonstiges
Ein Energieausweis kann nach Fertigstellung des Bauvorhabens nachgereicht werden.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der 089 / 230 69 62 0 oder per E-mail sehr gerne zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.07.2017
Gültig bis: 05.07.2027
Baujahr: 2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WV97229