Haus in Frankreich Petite Rosselle 6,5ZKB 1100m² Grndstk saniert

Ich möchte mich vom Standort verändern, von der Wohn-/Grundstückfläche verkleinern und biete Somit mein umfangreich saniertes sowie automatisiertes Haus in Petite Rosselle zum Verkauf an.

Standort Frankreich, Departement Moselle, Petite Rosselle (~500m bis Grüne Grenze Gersweiler/Klarenthal/Velsen/Schoeneck oder ca 1km bis Grenzübergang Großrosseln) in einer ruhigen Seitenstraße am Wald

Wohnfläche ca 130m² (6,5ZKB) mit Ausbaumöglichkeit im fast 60m² überwiegend ebenerdigen UG/KG (2ZWKB/3ZKB samt Gästetoilette und separiertem Einliegezugang/im Vergleich ca 500€ Kaltmiete)

1100m² uneinsichtigs Grundstück mit Doppelgarage inkl Werkstatt, Grube und 4 Stellplätzen im Hof, sowie einem Smart/Toyota IQ o.ä. parkplatz neben der Eingangstreppe (Wallboxen an Smartparkplatz sowie Doppelgarage mit 400v möglich!)

Kurz; Bezugsfertig ohne Arbeiten in den nächsten 20 Jahren! Keine Kompromisse in Ausstattung und Wohnkomfort!

Lang; Ich hab das Haus in 12/2019 gekauft und von 1/2020 bis 3/2021 umfassend Kern-saniert.
Die Grundversorger haben in 2018/2019 die Hausanschlüsse inkl Gas, Wasser, Strom und Glasfaser erneuert (alle überlandleitungen entfernt!).

Die Sanierung umfasste:

-Elektrik auf stand der Bestimmungen von 2021 mit Umbau auf triphasé (400V anstatt den üblichen 230V/Wallbox einfach nachrüstbar da 400V mit seperierter Erdung auch in der Garage liegen/Lautsprecherkabel von Wohnzimmer bis Esszimmer UP verlegt) in 2019/2020/2021

-Netzwerk inkl ftth Glasfaser (bis in den Router! Mit extrem hoher Bandbreite) inkl fast 1km Netzwerkkabel für Anschlüsse in jedem Raum bis auf Bad, Küche und Ankleide in 12/2019 bis 12/2020

-Einbau Hocheffektiver A++ Warmwasserspeicher von Bosch mit 120L Fassungsvermögen (elektrisch 400V/ausreichend für 2 bäder mit duschen und einer Wanne/weiterer 50L 230V Warmwasserspeicher für Einliegerwohnung vorhanden) in 11/2020

-Einbau einer umfangreichen Gebäudesteuerung auf Homematic IP Basis samt Wired oder wireless Doorbird an der Haustür und Motorisierter Leinwand in der Decke des Wohnzimmers (Homematic IP für Klima, Sicherheit und Licht sowie eines Heimkinos mit motorisierter Leinwand auf 120" Breite bei 3,5m Abstand in der Decke) in 12/2020 bis 03/2021

-Alle alten Holzböden sowie die 150 Jahre alte Treppe und Sichtbalken restauriert und versiegelt/geölt/lackiert mit Bona Produkten(sehr viel alte Substanz liebevoll aufgearbeitet und fit für die nächsten 150 Jahre gemacht/umfangreiches Upcycling)/Deckenhöhe auf 2,8m bis 2,9m im EG erhöht zwischen 12/2019 und 06/2020

-alle Kalt (28mm Edelstahl/18mm Kupfer) sowie Warmwasserleitungen (18mm Kupfer/15mm Kupfer) in 07/2020 (Altlasten inkl Asbestdämmmitteln entfernt/neue Leitungen mit V Press System verpresst und Sinnvoll unterteilt/absperrbar)

-öffnung des Wohnraums im EG inkl Abstützen des Hausmittelpunkts mit 120mm Doppel T in 08/2020

-Bad mit Doppelwaschbecken, Grohe UP Armaturen (Waschbecken, Brause, Regenwasserdusche), Spühlrandloser Toilette und barrierefreier Dusche samt Ornamentfliesen auf dem Boden und Metrofliesen an der Wand in schwarz weisser Farbgestaltung mit Sichtbalken und 12 flutigem Kronleuchter (Ablauf in der Dusche gefliest/ornament nicht gebrochen/ornament mit Rand) in 10/2020

-Küche mit weißen Hochglanzfronten, Kochinsel und Kingsize Side by Side Kühlschrank samt Festwasseranschluss in 12/2020 (kann nach Absprache zum Teil oder komplett übernommen werden)

-Hocheffiziente Heizung (Infrarot C mit Einbindung in die Gebäudesteuerung) in Kombi mit 120 Jahre altem komplett restaurierten (in 2022) Küppersbusch Küchenofen an einem Edelstahlkamin in 06/2020 bis 03/2020

-Aushub für 5m Pool in 03/2021

-neue Haustür in 08/2020

Energieausweis in Arbeit

Gemacht vor Kauf war:
-OG Deckenisolierung in 2015
-Dach ca 2005
-Fenster ca 2005

Topp Infrastruktur! Schulen, Geschäfte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, sowie beste Anbindung an die City in Saarbrücken und Völklingen sowie Forbach.

Alles weitere gerne per Nachricht