HAUS ALLEINLAGE im WALD PENSION HOTEL SCHULUNGSZENTRUM & SEMINAR RÄUME 16.500 qm MIETKAUF

Verkauft wird eine für viele Einsatzmöglichkeiten geeignete einzigartige Immobilie bei **03149 Forst / Cottbus** inmitten eines wunderschönen naturbelassenen Waldgebietes am Ortsrand von Briesnig in Brandenburg (Einzugsgebiet ca. 135.000 Einwohnern) .

Lage: 1 km von der Bundesstrasse B112, Autobahnanschluss A 15 & Bahnhof ca.10 km, ca. 25 km von Cottbus, Flughafen Dresden ca. 125 km, Einrichtungen der Versorgung in 7 Minuten erreichbar.

Das überwiegend mit wertvollem Baumbestand versehene, ebene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 16.523 qm und eine umlaufende Einfriedung aus Maschendrahtzaun mit 2 Einfahrtstoren; eines davon ist mit einer Gegensprechanlage versehen. Die Zuwegung erfolgt direkt vom Ortsrand aus über einen breiten Waldweg. Anliegende Versorgung: Strom, Wasser, Telekom bzw. DSL. Es hat trotz seiner abgeschiedenen und idyllischen Alleinlage eine richtige Adresse und ist erschlossen.

Das von den Grenzschutztruppen ca. 1965 errichtete Gebäude ist teils unterkellert (ein Bunker für unruhige Zeiten?). Im Erdgeschoss gibt es 4 Eingänge, 18 gut belichtete Räume, 4 Mittel-Flure, etliche Sanitärbereiche mit Waschbecken, WCs und Duschen, 1 Behinderten-Waschraum, 1 Wäschetrockenraum & Haushaltswäscheraum, Küche mit Abstellraum, 2 größere Veranstaltungsräume, ein Speiseraum und vor dem Eingang einen großen Parkplatz.

Es wurde Mitte der Neuziger Jahre zwecks Umnutzung als Aussiedlerheim komplett saniert (Dach, Außenwärmedämmung bzw. Putz, Fenster, Türen, Wände, Decken, Böden, Sanität. Elektro, Heizung).

Die Wände mit tapeziert oder mit Fliesen verkleidet. Die Böden bestehen aus Estrich, teils mit Fliesen, teils mit PVC-Belag belegt. Alle Fenster sind IDO-PVC-Fenster, überwiegend mit Rolläden. Die Haupteingangstüren aus PVC mit Lichtausschnitt. Die ehem. Gasheizung wurde mit Flüssiggas betrieben. Die Dachrinnen und Fallrohre, sowie die meisten Heizkörper und Teile vom Heizkessel fehlen leider und müssten durch Neu- oder Gebrauchtteile ersetzt werden. Die Dacheindeckung besteht aus aktuellen Dachpfannen.

Die Decken über dem Erdgeschoß bestehen aus Holzbalken, sind gedämmt und mit Gipskartionplatten verkleidet. Die Eingangs- & Außentreppen bestehen aus massivem Stahlbeton. Die PKW-Stellflächen sind mit Betonplatten befestigt.

Es gibt keine Baulasteintragungen oder Altlasten auf dem Grundstück. Alle Baupläne sind vorhanden und lt. Auskunft des Bauamts fast alle Arten von gewerbliche Zwecken oder auch Wohnzwecke erlaubt. Denkbar sind hier daher eine Pension, Monteurszimmer, ein Seminarhotel, Schulungs- oder religiöses Zentrum, eine Privatschule, 6-8 Wohnungen uvm. Auch könnten bei Bedarf noch weitere Gebäude hinzugefügt werden....

Dem Kaufpreis entgegenzustellen ist das große und wunderschön gelegene Grundstück, der Planungs- & Genehmigungsaufwand und ein Rohbau mit diesem Volumen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 862 qm. Es gibt zwar viel zu tun, aber die Basis ist top und der Arbeits- & Investitionsaufwand überschaubar!

Sofortkauf für 195.000 € oder per "Mietkauf" mit Anzahlung nach Vereinbarung. Der Rest kann dann in monatlichen Raten (mit 2,5 % variabel verzinst) bezahlt werden. Eine evtl. spätere Nachfinanzierung durch die Hausbank wird somit ermöglicht.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.

Anfragen bitte gleich mit Angabe einer WhatsApp-Nummer **im Text**. Details dann gerne telefonisch.

Solange das Angebot sichtbar ist, wurde die Immobilie nicht verkauft. Besichtungen sind fast jederzeit machbar.

Anfragen von Maklern bitte nur, wenn bereits ein vorgemerkter Kunde mit Bonitätsnachweis für ein derartiges Objekt exisitert.