HAUF / Wohn- und Geschäftshaus in Trippstadt zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Trippstadt, angeboten für 385.000 €. Dieses Objekt vereint historischen Charme mit Wohn- und Gewerbefunktion und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von 1090 m², einschließlich zehn Parkplätzen, offeriert dieses Anwesen sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Optionen.

Das Ensemble besteht aus drei Hauptelementen, die eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgenössischer Erweiterung präsentieren und das Objekt besonders attraktiv für Investoren machen:

* Die Scheune (1900): Historisch und charmant, derzeit als Stauraum genutzt und beherbergt eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung. Diese Kombination aus Tradition und Wohnraum bietet einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten.

* Das Hauptgebäude (1989): Ehemals eine prosperierende Bäckerei, die wegen Corona schließen musste. Dieses Gebäude bietet nun umfangreiche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, wie etwa als Restaurant, Café oder Ähnliches. Es beinhaltet eine Küche, zwei Lager, die Backstube, einen Verkaufsraum mit Sitzgelegenheiten und Theke, zwei Toiletten sowie einen Personalraum. Zudem sind eine 3-Zimmer-Wohnung und eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung vorhanden, die zusätzliche Einnahmen generieren.

* Der Anbau (2003): Eine Ergänzung des Anwesens, bestehend aus einer flexiblen Büroeinheit, die auch als Wohnung genutzt werden kann, sowie zwei Einzimmerwohnungen, von denen eine derzeit vermietet ist. Diese Konstellation erweitert das Spektrum der Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Nutzungsmöglichkeiten

Das Anwesen bietet durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten hohe Flexibilität und vielfältige Entwicklungspotenziale. Es eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Diversifikation und kreative Raumnutzung legen. Vom Revitalisieren der Gewerbeeinheit über die Vermietung der Wohnungen bis hin zur kreativen Neugestaltung der Scheune – die Möglichkeiten sind vielfältig und versprechen ein hohes Maß an Individualisierung und Innovation.

Dank kontinuierlicher Renovierungen und sorgfältiger Instandhaltung befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Zu den jüngsten Verbesserungen zählen neue Fußböden in den Wohnbereichen, zwei moderne Küchen von Möbel Martin in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, eine zwei Jahre alte Gasheizung von Brötje und eine neue Eingangstür für das ehemalige Gewerbe. Bis auf die historische Scheune, die einer Kernsanierung bedarf, um als Wohnraum nutzbar zu sein, sind sowohl das Hauptgebäude als auch der Anbau frei von Mängeln.

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Gastronomiefläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Trippstadt ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Pfälzerwaldes, die sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Stadt Kaiserslautern auszeichnet. Diese Konstellation bietet sowohl die Ruhe und Schönheit der Natur als auch den schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten. Bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und die umliegenden Naturdenkmäler, ist Trippstadt ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die enge Verbindung zu Kaiserslautern erweitert zudem die Möglichkeiten für Bewohner und Besucher, von einem breiten Spektrum an Freizeit-, Bildungs- und Geschäftsmöglichkeiten zu profitieren.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 10 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter mira(at)immobilien-hauf.de oder 0151 25841589 gerne zur Verfügung.
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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# Energie
Baujahr: 1990

Anbieter-Objekt-ID: IH-24-5