Hanglage in Waiblingen 4 Zimmer Whg mit schöner Küche und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Hier kommt eine 4 Zimmer Wohnung, 90 qm mit Stellplatz, in einem schönen ruhigen Wohngebiet in Waiblingen zum Verkauf.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet, zu einer Kaltmiete von 1200.- Euro und dient somit auch als gute Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2022 renoviert, es empfängt Sie eine angenehme, warme Atmosphäre, die Böden sind in warmer Holzoptik gehalten, im Flur und in den Kinderzimmern befinden sich praktische Einbauschränke die quasi unsichtbar sind, wo sich jedoch so allerhand verstauen lässt.
Das Schlafzimmer ist groß und geräumig. Vom Flur eröffnet sich einem das große Wohnzimmer mit einer tollen Sicht auf den Balkon und das Naturpanorama. Schön ist hier, daß das Gebäude am Hang liegt und man so eine tolle Aussicht hat. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und der einem auch Luft verschafft zu den nächstgelegenen Gebäuden.
Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die Küche. Sie hat zwei Fenster nebeneinander, auch hier wurden schöne Einbaumöbel verbaut, man hat viel Staumöglichkeiten eine große Arbeitsfläche und ein kleiner Tisch an dem man morgens seinen Café trinken kann, hat ebenfalls Platz.
Das Badezimmer hat eine Badewanne, das WC ist getrennt.
Die Wohnung wurde mit gedämmten Tapeten ausgekleidet.
Das Hausgeld beträgt 420.- Euro (bei einer 6 köpfigen Familie) davon werden 132.- Euro der Rücklage zugeführt.
Im Hausgeld ist alles abgedeckt auch das warme Wasser und die Heizkosten.
Im letzten Jahr wurde die Eingangstüre von der Wohnung und vom Haus erneuert, sowie die Wasserleitungen und Zähler. Die Heizung ist mit dem Homematic System in jedem Zimmer mit dem Tablet regelbar.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug, ein Kellerraum, sowie viel Platz auf der Bühne.
Ein Wohnvergnügen für die ganze Familie, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energiedaten:
Energieeffizienz Klasse F, Verbrauch des kompletten Gebäudes liegt bei 183 kWh(qm*a)
Hauptenergieträger ist Öl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Waiblingen ist eine Mittelstadt mit 56.081 Einwohnern in Baden-Württemberg.
Sie liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Waiblingen ist die Kreisstadt und bevölkerungsreichste Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Im Rems-Murr-Kreis wird Lebensqualität groß geschrieben, die Gemeinden versuchen es hier ihren Bewohnern so angenehm wie möglich zu gestalten.
Er herrscht daher ein gutes Klima in der Bevölkerung, die Menschen sind sehr freundlich.Es fällt einem tatsächlich auf, vielleicht liegt es auch an den schönen Weinbergen, die diese Gegend umschließt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 183 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6251819