Handwerker-Glück in Heiligenhaus: Bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056781

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich als attraktive Immobilienoption mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 57 m². Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, was eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Ebenso präsentiert sich als Highlight ein Balkon, der den Bewohnern eine angenehme Outdoor-Oase bietet.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die nicht nur den Komfort im Alltag erhöht, sondern auch einen zeitgemäßen Wohnstandard gewährleistet.

Die ruhige Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight, das ein entspanntes und angenehmes Wohnen verspricht. Abseits von städtischem Trubel können die Bewohner hier eine friedliche Atmosphäre genießen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 215 €, was die laufenden Kosten transparent macht und eine solide Kalkulationsgrundlage bietet. Hierin sind verschiedene Betriebskosten wie etwa für die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen enthalten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Bezugsfreiheit, was bedeutet, dass der neue Eigentümer ohne zeitliche Verzögerung in sein neues Zuhause einziehen kann.

Insgesamt präsentiert sich die angebotene Eigentumswohnung als attraktives Gesamtpaket, das moderne Ausstattung, Wohnkomfort, Ruhe und eine solide Kostentransparenz vereint.

# Ausstattung
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Erdgeschosslage
+ Bezugsfrei ab sofort
+ Mtl. Hausgeld ca. 215 €
+ Elektrisch betriebene Fußbodenheizung
+ Ruhige, gut angebundene Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.745,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer, guter Wohnlage in Heiligenhaus, einer 26.000-Einwohner Stadt im Norden des Kreises Mettmann, entfernt. Hier wohnen Sie idyllisch und ruhig im Städtedreieck Düsseldorf-Essen-Wuppertal im Niederbergischen Land und können auch von der Nähe zu den genannten Metropolen und Großstädten profitieren. Essen erreichen Sie bspw. bereits nach nur etwa 30 Minuten Fahrt.

In unter 10 Gehminuten können ein Supermarkt sowie eine Drogerie, eine Apotheke und eine Arztpraxis, ein Friseur und eine Bank- sowie Postfiliale erreicht werden. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreicht. Ruhig im Vogelsangbachtal gelegen, laden die umliegenden Wälder und Wiesen zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Ein Frei- und Hallenbad mit Sauna, ein Calisthenics Park, ein Golfclub und auch diverse Sportvereine gehören zu den Freizeitmöglichkeiten vor Ort.

Eine rund 30 m entfernte Bushaltestelle schließt Sie an den ÖPNV an. Der S-Bahnhof “Ratingen-Hösel”, von dem aus Sie mit der S6 u.a. Essen erreichen können, liegt ca. 5 km entfernt. Die B227 mit Anschluss an die A44 bindet Sie hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an. Essen, Wuppertal und Duisburg erreichen Sie so in etwa 30 sowie Düsseldorf in rund 35 Minuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 110.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2ebf2d0b6b