Handelsfläche 107-220 m² im Fachmarktzentrum A4-Center zu mieten!

Wir bieten eine Handelsfläche (Guteborner Allee 3, 08393 Meerane) im A4-Center (www.a4-center.de) zur Miete an. Das A4-Center ist ein Fachmarktzentrum mit ca. 50 Fachmärkten an der A4-Ausfahrt Meerane/Zwickau im Gewerbegebiet B93/A4.

Als Teil der Metropolregion Mitteldeutschland liegt Meerane an der Landesgrenze Thüringen/Sachsen; Richtung Thüringen ist Gera an der A4 Mitgliedsstadt. In Sachsen spricht die zentrale Lage im Wirtschaftsdreieck Leipzig – Chemnitz – Zwickau für Meerane. Zwickau ist über die Bundesstraße 93 angebunden und bequem erreichbar. Von der A4-Ausfahrt Meerane/Zwickau geht es direkt entlang des Gewerbegebiets über die B93 zum A4-Center, was zu dem Namen des FMZ geführt hat.

Bei konkurrierenden Einzelhandelsstandorten und wechselseitiger Verflechtung nimmt das A4-Center eine sehr wichtige regionale Versorgungsfunktion wahr. Die überregionale Ausstrahlung des Gewerbegebietes in das erweiterte Einzugsgebiet verteilt sich auf ein sehr hohes Bevölkerungspotenzial. Im Einzugsgebiet von 20 km leben ca. 360.000 Einwohner. Die Städte Chemnitz Richtung Osten und Gera Richtung Westen sind ca. 30 km von Meerane entfernt.

Des Weiteren liegt das A4-Center im Wirtschaftszentrum Meerane Südwest, in dem neben zahlreichen Fachmärkten diverse Industrie-, Handwerks-, Verkehrs- und Dienstleistungsunternehmen ansässig sind, mit ca. 100 Gewerbebetrieben. Vertretene Branchen sind bspw. die Automobilindustrie mit Brose und Magna, der Maschinenbau wie Borsig Compressor, sowie Logistiker mit Rhenus und DHL. Aufgrund der überregionalen Ausstrahlung des Gewerbegebietes wächst die Fläche der Gewerbeimmobilien stetig. Die Zulieferer des VW-Werks Zwickau siedeln sich im Zuge der E-Transformation zunehmend im Gewerbegebiet B93/A4 an.

Im A4-Center wurde ein schlüssiges Einzelhandelskonzept aufgestellt und konsequent umgesetzt, zudem wird es regelmäßig fortgeschrieben. Zu den Fachmärkten zählen bspw. Obi, Media Markt, dm-Drogerie, Deichmann, Aldi, Kress, Intersport, Dehner, Kaufland usw. Das FMZ ist etabliert und lebendig. Die gesamte Handelsfläche im A4-Center beträgt über 30.000 m² und lädt förmlich zum Einkaufsbummel ein. Wichtige Ankermieter modernisieren ihre Märkte, da die Rahmenbedingungen der Standortpolitik erfüllt sind.

Durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die A4 und die B93 bietet das A4-Center optimale Standortbedingungen und eine sehr gute Erreichbarkeit. Auch grenzt das A4-Center direkt an das Wohngebiet von Meerane. Das A4 Center entwickelte sich für die Menschen aus Meerane und den umliegenden Orten, zum Teil im Einzug von über 30 km, zur Einkaufsadresse Nummer Eins.

**Lagebeschreibung:**

Das Mietobjekt befindet sich direkt an der Vorkassenzone neben einem Café mit Bäckerei in einem OBI-Markt. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilbar von 107 bis 220 m². Das angebotene Ladenlokal hat eine Mietfläche von ca. 217,35 m², davon ca. 107 m² Verkaufsfläche im EG und ca. 110 m² im 1. OG des Obi-Kopfbaus. Die Räumlichkeiten, die im 1. OG liegen, sind über eine Treppe von der Verkaufsfläche im EG aus begehbar, und sie sind außerdem über ein separates Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Bspw. ist das ideal für eine Kombination aus Handelsfläche und Büro bzw. Werkstatt. Es wäre aber auch eine andere Flächenaufteilung denkbar. So könnte nur das EG als Mietfläche mit ca. 107 m² in Frage kommen. Auch eine weitere Teilung im 1. OG ist möglich, bspw. nur 50 m².

Ideale Lage der Handelsfläche, 107-220 m², direkt im hoch frequentierten Einkaufszentrum.

Das Mietobjekt liegt umgeben von Fachmärkten, Gastronomie und Dienstleistern im A4-Center in Meerane.

Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden.

Mietpreis auf Anfrage.