HALLENFLÄCHE ZUR MIETE Techpark II - Die moderne und vielseitige Gewerbeimmobilie

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OBJEKTBESCHREIBUNG

In dem Gewerbegebiet Budenrott entstehen zwei besondere Gewerbeobjekte, sowie ein Parkhaus. Vermarktet wird das Gewerbeobjekt, das sich im Westen des Grundstücks befindet (Techpark 2– West). Das Gewerbeobjekt werden nach moderner und effizienter Bauweise errichtet. Fertiggestellt werden die Räumlichkeiten voraussichtlich im Frühjahr 2025. Dieses gewerbliche Gebäude sticht nicht nur aufgrund seiner energieeffizienten Bauart hervor, sondern ebenso durch seine imposante Architektur, die Ihrem Unternehmen ein markantes Erscheinungsbild verleiht.

Über insgesamt vier Stockwerke erstreckt sich die Immobilie. Erschlossen wird diese über zwei Treppenhäuser, wovon eines zusätzlich mit einem Lift ausgerüstet ist.

Die Vermietung der Flächen erfolgt auf Basis der Bruttogrundfläche, wobei Balkone und Terrassen in dieser Kalkulation außen vor bleiben.

Besonderheiten: Sie haben die Wahl, ob Sie eine vorgefertigte Grundrisslösung sowie einen definierten Innenausbaustandard wählen oder ob Sie einen Baukostenzuschuss vom Eigentümer erhalten und die Raumgestaltung sowie die Innenausstattung nach Ihrer eigenen Corporate Identity selbst gestalten möchten.

Darüber hinaus können die beiden Apartments als Boardinghouse genutzt werden, um Mitarbeitern aus anderen Standorten eine Unterkunft anzubieten.

Vor dem Gebäude werden 14 PKW-Stellplätze errichtet, die den einzelnen Vermarktungspaketen zugeordnet sind. Zudem werden Fahrradabstellflächen geschaffen. Das Parkhaus wird in Stahlbauweise errichtet, und auch die Parkplätze im Parkhaus werden den jeweiligen Vermarktungseinheiten zugeordnet. Das Parkhaus wird begrünt und mit Rankpflanzen versehen. Die Außenanlagen werden insektenfreundlich gestaltet, um der Natur aufgrund der versiegelten Flächen ein Stück natürlichen Lebensraum zurückzugeben.

Die Vermarktungseinheit:

* Hallenfläche: 156,54 m²
* Stellplätze: 2 Stück
* Parkhausstellplätze können gesondert gemietet werden. Insgesamt stehen 49 Parkhausstellplätze zur Verfügung.

Die Halle, der Vermarktungseinheit hat eine Höhe von 6,2 Metern und unter den Unterzügen von 5,7 Metern. Die Halle wird mit einem Sektionaltor ausgestattet. Aufgrund der Bauweise dieser Halle können Sie diese vielseitig einsetzen. Die Hallenfläche kann beispielsweise als Hochregallager genutzt werden. Aufgrund der Funktionalität und der Höhe der Fläche, kann problemlos eine Zwischenebene eingebaut werden.

Die zu der Halle gehörende Bürofläche befindet sich unmittelbar darüber und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar, in dem sich auch ein Aufzug befinden wird.

Eine besondere Eigenschaft dieses Gebäudes ist, dass jede Einheit nur aus wenigen tragenden Wänden besteht, wodurch keine störenden Stützen den Grundriss beeinträchtigen. Diese tragenden Wände sind in den Grundrisszeichnungen dargestellt. Nach Absprache können Durchbrüche ermöglicht werden, um mehrere Einheiten miteinander zu verbinden.

Diese Halle wird ausschließlich in Kombination mit der darüberliegenden Bürofläche mit einer Größe von 225,72 m² vermietet. Die konkreten Mietzahlungen finden Sie im Exposé.Die Büroeinheit besticht zudem durch einen großzügigen Balkon von 35,62 m², der nach Süden ausgerichtet ist. Die umfangreiche Fensterfront sorgt für eine optimale Belichtung mit natürlichem Licht. Zudem erhellt der Sonnenverlauf die Einheit den ganzen Tag von morgens (Osten), über mittags (Süden) bis abends (Westen). Bei der Mietberechnung wird die Quadratmeterzahl des Balkons nicht miteinbezogen.

Der Vermarktungseinheit sind zwei Parkplätze vor dem Gebäude zugeordnet. Zusätzlich Stellplätze können im Parkhaus angemietet werden.

AUSSTATTUNG:

* Bau in energetisch hochwertiger Bauweise
* Möglichkeit eines individuellen Innenausbaus durch einen Baukostenzuschuss vom Vermieter
* Nutzung der Apartments als Boardinghäuser für Mitarbeiter
* Flexibilität zur Einrichtung von Zwischenebenen in den Hallen benötigt werden
* Heizungsart: Wärmepumpen
* Dachbegrünung
* Aufzug
* Dreifachverglasung der Fenster
* Raffstores als Außenbeschattung
* Klimaanlagen
* Fußbodenheizung
* Insektenfreundliche Außenanlagen
* Stellplätze für PKWs vor dem Objekt
* Fahrradabstellmöglichkeiten

Ausstattungsmerkmale des Parkhauses:

* Möglichkeit zur Installation von Wallboxen
* Dachbegrünung
* Fassadenbegrünung

LAGE

Meerbusch zeichnet sich durch seine äußerst attraktive Lage aus, die ideale Bedingungen für Unternehmen

verschiedenster Branchen bietet. Die vorteilhafte Lage stellt einen Standortvorteil dar und eröffnet Unternehmen vielfältige Geschäftsmöglichkeiten.

Die sehr gute Verkehrsanbindung von Meerbusch ermöglicht es, die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Kaarst, Willich, Mönchengladbach, Krefeld, Ratingen, Duisburg, Essen und Wuppertal sowohl mit dem PKW, LKWs als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell zu erreichen. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Geschäftsbetrieb, sondern eröffnet auch den Zugang zu einem breiten regionalen Kunden- und Arbeitsmarkt.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese hervorragende

Anbindung an den Luftverkehr erleichtert Geschäftsreisen, Exporte und den Zugang zu  globalen Märkten erheblich.

Die Stadt Meerbusch bietet darüber hinaus eine attraktive Lebensqualität, die für Mitarbeiter und Geschäftsinhaber gleichermaßen ansprechend ist. Die grüne Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote tragen dazu bei, ein angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen und qualifizierte Fachkräfte anzuziehen.

Die wichtigsten Verkehrsanbindungen:

* Flughafen: Flughafen Düsseldorf  (DUS Airport)
* Autobahnen Anbindungen: A44, A52 und A57
* Bundesstraße: B9
* Landesstraße: 137
* Bahnlinien: RE 7 und RE 9
* Ein weit vernetztes ÖPNV Angebot.

Makrolage - Strümp:

Strümp ist  mit ca. 6.170 Einwohnern inmitten Meerbuschs verortet. Angrenzend befinden sich die Stadtteile: Lank– Latum, Ilverich, Büderich, Osterath und Ossum– Bösinghoven.

In Meerbusch-Strümp befinden sich zwei der beliebtesten und attraktivsten Gewerbegebiete von Meerbusch.

Aufgrund ihrer Lage und ihrer etablierten Infrastruktur, die bei ansässigen Unternehmen begehrt sind. Meerbusch-Strümp ist dank seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A57 und A44 hervorragend in das Autobahnnetz integriert.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die gewachsene Unternehmensstruktur sind entscheidende Faktoren, weshalb sich Unternehmen in Strümp niederlassen. Die Gewerbegebiete wurden aufgrund ihrer großen Nachfrage und Beliebtheit kontinuierlich erweitert als auch technisch ausgebaut. Dies hat dazu geführt, dass keine Flächen mehr für den Verkauf oder zur Vermietung verfügbar sind.

Das unterstreicht die hohe Attraktivität dieses Standorts für sowohl lokale als auch weltweit operierende Unternehmen. Ein eindrucksvolles Beispiel hierfür ist das global agierende Unternehmen 3M, die den Wirtschaftsstandort Meerbusch-Strümp als einen ihrer Standorte gewählt haben.

Mikrolage –Gewerbegebiet Bundenrott:

Das Gewerbegebiet Bundenrott erfreut sich in der Stadt Meerbusch einer außerordentlich hohen Nachfrage. Dieses Gewerbegebiet erstreckt sich über eine Fläche von etwa 8,4 Hektar  und befindet sich vollständig in privatem Besitz, weshalb keine weiteren Grundstücksflächen erworben werden können.

Bundenrott zeichnet sich nicht nur durch seine Begrenztheit aus, sondern auch durch seine ästhetische Gestaltung. Architektonische Highlights verleihen diesem Gewerbegebiet ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Mobilität: Die Osterather Straße spielt eine wesentliche Rolle als Verbindungsweg, da sie eine zügige Anbindung zum Zentrum von Strümp, nach Osterath sowie zu den Autobahnen A57 und A44 bietet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist ebenfalls gut ausgebaut. Die beiden Bushaltestellen "Meerbusch Strümp Kirche" im Südosten sind nur wenige Gehminuten entfernt und können mit der Buslinie 832 erreicht werden.

Mit diesem Bus gelangen Sie nach nur zwei Haltestellen zur U-Bahn-Haltestelle "Meerbusch Hottersheide", von der aus Sie mit den U-Bahn-Linien U70, U74 und U76 weiterfahren können. Eine weitere Option ist der Bahnhof "Meerbusch Osterath", der ebenfalls von der Haltestelle "Meerbusch Hottersheide" aus erreichbar ist. Dort verkehren die Regional-Express-Linien RE7 und RE10.

Es gibt zudem spannende Entwicklungen in der Infrastruktur, die die Attraktivität von Bundenrott weiter steigern werden. Ein geplanter Ausbau der Kreisstraße "K9n" wird in Zukunft einen direkten Autobahnanschluss an die A57 ermöglichen. Ebenso ist die Einrichtung einer Bushaltestelle namens "Am Strümper Busch" geplant, die im Zuge des Ausbaus der K9n am nördlichen Eingangsbereich des Gewerbegebiets entstehen wird. Diese Infrastrukturverbesserungen werden die Erreichbarkeit und den Wert dieses Gewerbegebiets weiter steigern. (Quelle: Wirtschaftsförderung Meerbusch)