Halle mit 2-Familienhaus in verkehrsgünstiger Lage Grundstück ca. 3.868 m², Halle ca. 840 m²

# Objektbeschreibung
Diese Wohn- & Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 3.868 m² großen Grundstück in Lünen-Süd. Ein angrenzendes ca. 350 m² großes Grundstück der Stadt Lünen ist derzeit für rund 56,- €/mtl. hinzugepachtet.

Ein kleiner Teil der Halle sowie ein Teil des Wohnhauses wurden in ca. 1920 erbaut. Im Laufe der Zeit wurde die Halle stetig erweitert und bietet heute mit einer Nutzfläche von ca. 1.300 m² Platz für Büro, Sozialräume und Produktions- und Lagerfläche. Der ursprüngliche metallverarbeitende Betrieb wurde 1988 eingestellt. Anschließend wurde die Halle von einem Bildungszentrum und dann von der „Werkstatt im Kreis Unna“ zu handwerklichen Ausbildungszwecken angemietet. Ein großes befestigtes Freigelände bietet Platz zum Abstellen von Gerätschaften und Fahrzeugen.

1968 wurde das Wohnhaus umgebaut, erweitert und saniert. Zu dieser Zeit wurde auch das Dachgeschoss vergrößert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Heute bietet das Haus mit einer Wohnfläche von rund 172 m² viel Raum für eine große Familie. In dem großen Garten ist viel Platz zum Toben und Spielen für Kinder.

Zwischen Wohnhaus und Halle wurde ein eigenständiger Bürotrakt errichtet. Mittels einer Nutzungsänderung entstand dort eine ca. 67 m² große Wohnung. Über der Wohnung befindet sich ein wohnlich ausgebauter Dachboden. Die gesamte
Wohn- und Nutzfläche des 2-Familienhauses beträgt ca. 239 m².

Seitlich des Hauses bietet eine große Garage Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder,
Motorräder und weitere Gartenutensilien.

# Ausstattung
Grundrissaufteilung Haus EG
Rechts leerstehend

Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, WC, Bad, Terrasse

Grundrissaufteilung DG

Zwei Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küchenzeile, Badezimmer, Balkon

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 3868 m²
Wohnfläche: ca. 239 m²
Nutzfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lünen-Süd.

Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umkreis gut erreichbar. Auch der Preußen-Bahnhof ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Entspannung und Erholung genießen Sie in dem nahe gelegenen Erholungsgebiet „Seepark“ mit dem Horstmarer See sowie am „Preußen-Hafen“.

Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstädte von Lünen und Dortmund.
Auch finden Sie unmittelbaren Anschluss an die B236 sowie an die Autobahn A2.

# Sonstiges
Der Kaufpreis: 925.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 335 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2027-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1522