HALLE.LAGER.PRODUKTION.BÜRO.QUALITÄT

# ANBINDUNG / LAGE

Die Stadt Wesseling befindet sich zentral im linksrheinischen zwischen der Domstadt Köln und der Bundesstadt Bonn.

Die AB-Anschlussstelle Wesseling (A 555) ist nur wenige Meter entfernt. Die AB-Kreuze Köln-Süd (A 4 / A 555) und Bonn-Nord (A 555 / A 565) sind per Pkw / Lkw in wenigen Fahrminuten erreicht. Von dort werden Ihnen Verbindungen an sämtliche wichtigen Hauptverkehrs-achsen des Rheinlands in Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet (A 1 / A 3 / A 57) oder Frankfurt / Rhein-Main-Region (A 3 / A 61) sowie der Grenzstadt Aachen, den Benelux-Ländern und Frankreich geboten. Der internationale Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn (A 59) ist über die benachbarten Autobahnen angebunden.

Die Vorgebirgsstraße als auch die angrenzenden Straßen von der Autobahn (A 555) sowie der Bundesstraße (B 9 / L 300) sind ohne Einschränkung für den Lastwagenverkehr geeignet. Sowohl die Straßenführungen als auch die Straßenbreiten bieten ausreichende Bewegungsflächen auch für den Schwerlastverkehr.

Das nahe gelegene Stadtzentrum von Wesseling bietet lokale Einzelhandelsgeschäfte und ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Dort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien) angesiedelt.

In der unmittelbar angrenzenden Nachbarschaft im Gewerbegebiet haben sich bis heute zahlreiche Unternehmen - Großhändler / Handwerksbetriebe / produzierende Firmen - verschiedenster Branchen angesiedelt.

Darüber hinaus sind u.a. vor Ort seßhaft eine Shell Tankstelle, ein McDonald's Restaurant, ein Getränkemarkt, ein Plus Discounter, eine Freizeit-Kletterhalle

# STELLPLÄTZE / ÖPNV

Stehen in ausreichender Anzahl auf der befestigten grundstückseigenen Aussenfläche für die Mieter zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennah-verkehr erfolgt über die Regionalbuslinien 721 und 990, die Verbindungen im Stadtgebiet von Wesseling als auch nach Brühl und Erftstadt bieten. Von dort stehen weitere Anschlüsse in die benachbarten Städte und Gemeinden zur Verfügung.

Die Strassenbahnhaltestelle "Wesseling Süd" (Linie 16) ist fußläufig in wenigen Miuten erreichbar und stellt eine Verbindung zwischen den Hauptbahnhöfen Köln und Bonn dar.

# AUSSTATTUNG:

**HALLE ca. 710 m² im EG**

**zzgl. Mezzanine / Empore ca. 185 m² im OG**

* \- Vorrichtung zum Einbau einer Kranbahn; Belastbarkeit bis zu 10 to
* \- Höhe UKB ca. 7,00 m
* \- stützenfreie Hallenfläche
* \- Achsmaße ca. 6,60 m bzw. 6,80 m
* \- Bodenbelastbarkeit ca. 5 to/qm
* \- 2 ebenerdige Rolltore, ca. 5,00 m breit, ca. 4,00 m hoch
* \- Bodenbelastbarkeit der Empore ca. 1 to/qm
* \- großzügige Dachflächenfenster für sehr gute Tagesbelichtung
* \- umfangreiche, seitliche Fenster zur Tagesbelichtung der erdgeschossigen Arbeitsbereiche in der Halle
* \- Umluft Heizungsanlage / Gas
* \- eigener Trafo auf dem Grundstück
* \- Starkstrom
* \- ausreichende Beleuchtung

**BÜRO ca. 185 m²**

* \-Raumaufteilung gem. Grundriß
* \-Akustik-Abhangdecke mit EDV-gerechter Beleuchtung
* \-EDV-Kabel und Stromversorgung über Brüstungskanäle
* \-Sozial-/Pausenraum mit Teeküche
* \-Umkleiden mit Dusche
* \-separate WC-Einheiten für Damen und Herren

**Energieeinsparverordnung (EnEV):**

Ab dem 1. Mai 2014 sind gem. EnEV 2014 die Angaben zur energetischen Beschaffenheit der Immobilie anzugeben. Den Energieausweis stellen wir Ihnen jeweils im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung.