Haldensleben: Wachstum + Investment = Wohlstand

# Objektbeschreibung
Haldensleben: Wachstum + Investment = Wohlstand

Die Rolandstadt Haldensleben ist ein geschichtlich und wirtschaftlich geprägtes Mittelzentrum im Herzen von Sachsen-Anhalt unweit der Landeshauptstadt Magdeburg. Nach der Wiedervereinigung haben zahlreiche Firmen wie Hermes oder Euro Glas den Weg nach Haldensleben gefunden. Unternehmen wie IFA und der Baumarkt Appel prägen schon lange das Bild der Stadt.

Die im Jahre 966 gegründete Stadt hat den einzigen reitenden Roland in Deutschland, eine gut erhalten und neu gestaltete Innenstadt, das Gebrüder-Grimm-Museum und es gibt noch vieles mehr zu entdecken.

Die gut ausgebaute Infrastruktur am Mittellandkanal mit Schiff und Bahn sind genauso Antriebsfeder der Wirtschaft wie die Nähe zum Autobahnknotenpunkt bei Magdeburg, wo die A2 und die A14 sich kreuzen und die Region in alle Richtungen Deutschlands verbinden.

# Ausstattung
Der einzigartige Gewerbekomplex an der Hafenstraße 8 mit einer Grundstücksgröße von
ca. 26.428,00 m² ist in den Jahren 1929-1930 entstanden. Mittelständische Unternehmen
und kleinere Firmen haben sich im Laufe der Jahre angesiedelt und prägen das Bild.

Vermietbare Lagerflächen nehmen ca. 2.388,75 m² ein. Gewerbeflächen sind ca. 5.749,84
m² vorhanden. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 490,28 m² ist auch Wohnraum
als Anlageform nicht zu vernachlässigen.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von zur Zeit 137.742,36 Euro ist bei einer 90 %-igen
Auslastung gerade in der Vermietung noch Luft nach oben. Auch die Mietpreise
der genannten Flächen lassen in den nächsten Jahren noch Potenzial zur Optimierung
erkennen.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen zu dieser interessanten Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Zimmer: 31
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 9

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 26428 m²
Wohnfläche: ca. 490,28 m²

# Lagebeschreibung
Haldensleben liegt an der B 71 Magdeburg – Salzwedel – Uelzen sowie an der B 245 Halberstadt – Haldensleben. Über Landesstraßen sind unter anderem Oebisfelde, die B 1 und die B 189 erreichbar. Außerdem besitzen die nahe gelegenen Bundesautobahnen 2 und 14 Ausfahrten nach Haldensleben.

Das Objekt liegt zwischen Hauptbahnhof und Mittellandkanal im industriell geprägten Westen der Stadt. Es gibt drei Zufahrten zu den Grundstücken. Die Hauptanfahrt erfolgt über die Hafenstraße. Am oberen und unteren Ende der angrenzenden Zollstraße befinden sich weitere Einfahrten zum Objekt.

Die ansässigen Firmen verteilen sich längs des Hauptweges auf dem Gelände bis hinter zur Werkshalle der Firma Makhuth direkt am Kanal.
Wohnkomplexe, kleine Firmen und Lagerhallen wechseln sich ab, prägen die Ausrichtung und den Charme der Anlage.
Entfernungen:
Zentrum 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Thomas Preuße

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 138,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: TP-GEW-1