H – 608 Anspruchsvolles Wohn- und Gastronomieanwesen mit viel Ausbaupotential in Top Lage an der Landesgrenze zu Bayern

Dieses interessante Wohn- und Gastronomieobjekt liegt an der Landes-grenze Thüringens zu Bayern, nahe Mödlareuth (Grenzmuseum) und bietet in einem angenehmen Ambiente vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten auf einem Grundstück von ca. 2200 m² Grösse.

Der ehemals attraktive Gasthof wurde 1996 aufwendig saniert und mit einem Anbau ergänzt. Im Neubau befindet sich im 1. Obergeschoß eine niveauvolle, moderne Wohneinheit, welche sowohl vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder auch vermietet werden könnte. Die mit Fußbodenheizung versehene Wohnung (ca. 125 m²) verfügt über einen eigenen Eingang mit Granittreppe sowie einem anmutigen Kunstschmiedegeländer und kann bei Bedarf noch erweitert werden.

In den Wohnräumen sind Parkettböden sowie hochwertiger spanischer und italienischer Marmor verlegt worden.

Eine zweite Wohneinheit sowie Rohbauflächen sind im 2. OG zu finden. Hier können sowohl Gästezimmer als auch weitere Wohnflächen geschaffen werden. Alle notwendigen Anschlüsse liegen bereits an.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Gastraum (ca. 88m²) mit Eichenholzparkett und Stuckelementen. Im Jahr 2012 wurde die Theke neu errichtet.

Ein zweiter Gastraum (ca. 30m²), die Raucherlounge, Küche mit Kühlhaus, Kellner-office, Warenannahme und moderne Sanitäranlagen ergänzen die gastronomische Fläche im unteren Geschoß. Hier sind glänzendes Feinsteinzeug, Fliesen, Granit und Terrazzo verbaut.

Das Erdgeschoß wird noch durch Wäscherei, Heißmangel, Werkstatt, Elektroraum und ausreichend Lagerfläche ergänzt.

Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiger Saal (ca.126 m²) mit Bühne und Ausgang zum Garten, Vorraum mit Theke (ca. 36 m²), Bar, Garderobe und Nebenraum. Der Saal ist mit Eichenholzparkett ausgestattet, verfügt über eine Rundbogendecke und eine Kuppelbühne, welche eine phantastische Akustik erzeugen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Dort befindet sich der Heizraum mir der Ölheizung der Marke „Buderus“ mit Pufferspeicher für die Solaranlage zur Warmwasserbereitung und einem 18.000 Liter-Sicherheitstank. Direkt unter der Theke befindet sich der Naturstein-Bierkeller.

Eine große Zisterne für Brauchwasser, die zur Nutzung der Toiletten und der Außenbewässerung diente, ist ebenfalls vorhanden, wird aber derzeit nicht genutzt.

Die vorhandenen Küchengeräte können über Gas sowie Strom betrieben werden, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard.

Am Gebäude befindet sich eine große 32 m² umfassende Einzelgarage sowie ein Lagerraum für Gartenmöbel oder ähnliches.

Parkplätze liegen direkt am Haus, ggf. kann auch ein Biergarten realisiert werden.

Im Garten war ein 3.500 Liter fassender Flüssiggastank installiert, der die Küche versorgte. Dieser muss neu angeschafft werden.

Die Außenanlagen sind teilweise mit Bitumen und Granitpflaster belegt.

Alle Hausanschlüsse wurden bereits erneuert. Für Strom, Telefon und DSL wurden Erdkabel verlegt. Die Abwässer werden in die zentrale Kläranlage entsorgt.

Das Objekt wurde weitestgehend mit neuen Kunststofffenstern, welche im Straßenbereich hin mit Schallschutzverglasung versehen sind, ausgestattet.

Die Dächer sind sowohl mit Naturschiefer als auch teilweise mit Schindeln oder Schweißbahnen neu gedeckt.

Der Gesamtkomplex wurde nach 1990 ständigen Erhaltungsaufwendungen unterworfen. Leider steht das Gebäude inzwischen länger leer und wartet darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen.

Das Anwesen wurde in Miteigentumsanteile aufgeteilt, so dass Gewerbe- und Wohnbereich getrennt werden können.

Ein Großteil des linken Gebäudeteiles wurde in Mitte der 1990-er Jahre komplett neu errichtet, so dass das gesamte Ensemble nach 1990 auf einem modernen, damals zeitgemäßen Stand gebracht worden ist.

Erschließung und Außenanlage:

Das Objekt hat einen Trinkwasseranschluss mit einem Zähler sowie einen neuen Abwasseranschluss an das zentrale Klärwerk in Hirschberg (alle Erschließungsgebühren sind bereits beglichen). Der durch ein Erdkabel verlegte Stromanschluss besitzt zwei Zähler, so dass die Wohnung und die Gewerberäume getrennt abgelesen werden können. Außerdem ist ein ebenfalls durch Erdkabel verlegter Telefonanschluss mit DSL vorhanden.

Die Parkplätze sind mit Bitumen versiegelt.

Die Dachflächen wurden in den letzten Jahren Abschnittsweise neu gedeckt, so dass 50% des Regenwassers in die Zisterne eingespeist werden können. Dieses könnte die Wasserkosten verringern, da es als Brauchwasser nutzbar wäre, wird aber zur Zeit nicht realisiert!

Bitte beachten Sie, dass das Objekt im nicht möblierten Zustand verkauft wird.

Momentan sind nur noch einzelne Möbelstücke vorhanden.

Die Fotos im Innenbereich wurden noch während des laufenden Betriebes der Gaststätte angefertigt. Die Räume sind inzwischen nicht mehr möbliert.

Wir gehen davon aus, dass auch die Kücheneinrichtung erneuert werden muss.

\*\* Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis:

Endenergieverbrauch Wärme: 181,3 kWh (m².a),

Endenergieverbrauch Strom:    65,8 kWh (m².a),

Primärenergieverbrauch:         317,9

Treibhausgasemission des Gebäudes. 93,1 kg(m².a)

ausgestellt: 22.10.2024, gültig bis: 21.10.2034,

Baujahr lt. Energieausweis: 1900/ 1995,

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, für Heizung u. Warmwasser

Nettogrundfläche:  484 m²

Wir bieten Ihnen dieses interessante Anwesen zum Verhandlungspreis von

159.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

Besichtigungstermin sind nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich.

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Wichtige Informationen:

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

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