Gutshof Iggen – Kulturdenkmal und ländliches Paradies in Lettland

Der Gutshof Iggen, ein beeindruckendes Kulturdenkmal in Lettland, bietet Ihnen die Möglichkeit, ein bedeutungsvolles Erbe zu übernehmen und es mit neuem Leben zu füllen. Dieses deutschbaltische Herrenhaus vereint historischen Charme und imposante Architektur und liegt im ruhigen Dorf Iggen, nur 15 Kilometer von der Stadt Talsi und wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Auf einer Fläche von über 7,7 Hektar erstreckt sich dieses Anwesen, das heute als Ziegenfarm und Weingut genutzt wird und in der Vergangenheit ein beliebter Veranstaltungsort für Hochzeiten und Gesellschaften war.

Charmantes Tiny House in der ehemaligen Barons-Garage

Ein einzigartiges Detail des Gutshofs Iggen ist die ehemalige Garage des Barons, die sorgfältig restauriert und heute als modernes Tiny House genutzt wird. Dieses reizvolle Mini-Domizil bietet einen idealen Rückzugsort und ermöglicht es Ihnen, direkt auf dem Anwesen zu wohnen, während Sie das historische Herrenhaus nach Ihren Vorstellungen renovieren.

Ausstattung des Tiny Houses

Solider Ziegelbau: Die Garage wurde mit traditionellen Ziegelsteinen neu errichtet und verbindet historische Bauweise mit zeitgemäßer Funktionalität.
Wohnbereich mit Bad: Das Tiny House verfügt über einen komfortablen Wohnbereich sowie einen separaten WC-Raum mit Dusche, sodass Sie alle nötigen Annehmlichkeiten vor Ort genießen können.
Ideale Lösung während der Renovierungsarbeiten: Nutzen Sie das Tiny House als vorübergehenden Wohnraum, um die Arbeiten am Herrenhaus hautnah zu begleiten und flexibel auf dem Gelände zu sein.
Diese einzigartige Wohnlösung auf dem Gelände des Gutshofs Iggen vereint Zweckmäßigkeit und Charme. Es bietet Ihnen ein Zuhause auf Zeit und die Möglichkeit, das Anwesen nach und nach zu Ihrem persönlichen Paradies zu verwandeln.

Highlights des Anwesens

Grundstücksgröße: 77.000 m² (7,7 Hektar)
Herrenhaus: 1.047,4 m², majestätisch und vielseitig nutzbar
Nebengebäude: 506,8 m², teils mit ausgearbeiteten Bauplänen für eine flexible Nutzung
Tiny House: 35,4 m² Wohnfläche (zuzüglich Nutzfläche von 31.6m²)

Versorgung: Strom, Wasser und Kanalisation sind vorhanden.

Einzigartige Ausstattung und Möglichkeiten

Das Anwesen umfasst zwei malerische Teiche – ein großer Teich mit 8.700 m² und ein kleinerer Teich mit 3.000 m² –, die das natürliche Ambiente des Landguts bereichern. Eine weitere Besonderheit ist der Hügel Iggen, der dem Ort Charakter und einen besonderen Ausblick verleiht. Auf rund 2.000 m² erstreckt sich zudem ein Weinberg mit frisch angepflanzten Reben und etwa 350 Traubensträuchern, die verschiedenste Sorten kultivieren.

Landschaftliche Arbeiten wie die Beseitigung von wuchernden Büschen und Bäumen sind bereits erfolgt, sodass die Flächen bereit für neue Gestaltungsideen oder landwirtschaftliche Nutzung sind. Die Ziegenfarm, die derzeit einen Teil des Anwesens bewohnt, lässt sich problemlos weiterführen oder erweitern.

Das Gut Iggen bietet Ihnen freie Hand zur Verwirklichung verschiedenster Ideen: Ob Pferdehaltung, Ferienwohnungen oder betreutes Wohnen – das weitläufige Anwesen und die idyllische Lage lassen Ihre Träume zur Realität werden. Fertig ausgearbeitete Bauprojekte für die Nebengebäude sind verfügbar und bieten eine wertvolle Orientierungshilfe für die Weiterentwicklung des Guts, ohne dass eine Umsetzungsverpflichtung besteht.

Lage und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten und Arzt: ca. 4 km
Stadt Talsi: ca. 15 km
Ostsee (Mersrags): ca. 30 km;
Ostsee (Upesgrīva): ca. 23 km
Flughafen Riga: ca. 103 km
Fährverbindungen: Lübeck-Travemünde-Liepāja ca. 158 km;
Kiel-Klaipēda ca. 263 km

Finanzierung und Erwerb

Kaufpreis: EUR 130.000
Notarkosten: 0.5% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: Privatperson: 1,5 % des Kaufpreises/ Unternehmen: 2 % des Kaufpreises
Maklercourtage: keine Maklercourtage