Gute Aufteilung in Stadtrandlage

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer großen Wohnanlage im Ortsteil-Grünbühl. Das gepflegte Gebäude wurde ca. 1968 in Massivbauweise erstellt und umfasst insgesamt 143 Wohneinheiten. Der Personenaufzug fährt bis in das 4. Stockwerk. Von hier aus sind es nur noch wenige Treppenstufen bis in die obersten Etagen. Die Wohnung ist mit drei Zimmern, einem sonnigen Westbalkon, einer Küche und einem Bad ausgestattet. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss ist der Immobilie zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 217 €. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nur unweit liegt der Stadtteil Grünbühl von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Ludwigsburg ist die Zentrale Kommune im Landkreis Ludwigsburg. Alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn, Bahnhof und Busbahnhof sind vorhanden. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten per ÖPNV. Ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten der weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot von Ludwigsburg. Die Naherholungsgebiete von Blühendem Barock bis zu den Neckarauen bieten die verdiente Erholung.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Gültig bis: 2028-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16213