Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und einem Gewerbe in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058012

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herne, erbaut im Jahr 1953, besteht aus 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die insgesamt knapp 700 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf ca. 537 m² Wohn- und ca. 162 m² Gewerbefläche. Die Immobilie präsentiert sich in einfachem, aber gepflegtem Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige Kapitalanlage dar.

Aktuell sind alle Einheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 56.232 € vermietet. Einige Einheiten bieten direktes Erhöhungspotenzial. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist seit über 20 Jahren an eine gut laufende Pizzeria vermietet. Bei Verkauf wird ein neuer attraktiver Mietvertrag über 5 Jahre mit Optionen abgeschlossen. Die Wohneinheiten bieten gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 38 und ca. 63 m² Wohnfläche. 3 der 11 Wohneinheiten sind seit 3 Jahren als Monteurwohnungen an eine Firma vermietet und generieren damit überdurchschnittliche Mieteinnahmen. Im Hinterhof stehen 3 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Hier sind nach Ausbau 2 weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 30 m² realisierbar.

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gewerbe sowie 4 Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. 7 Einheiten weisen einen älteren Standard auf. Die Einheiten werden mit modernen Gasetagenheizungen beheizt, wovon alle bis auf eine Therme seit 2012 ausgetauscht wurden.

Durch den gepflegten Zustand sowie der bestehenden Mietverhältnisse für alle Einheiten profitieren Sie hier somit von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
+ 11 Wohneinheiten und ein Gewerbe
+ Gewerbe: Gut laufende Pizzeria
+ Ca. 537 m² Wohn- und ca. 162 m² Gewerbefläche
+ Voll vermietet; JNKM: ca. 56.232 €
+ Wohnungsgrößen von ca. 38 bis ca. 63 m²
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ 3 Garagen + 5 Stellplätze im Hinterhof
+ Gepflegter Zustand
+ Tlw. bereits modernisierte Einheiten
+ Gut angebundene und zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Grundstücksfläche: ca. 666,27 m²
Vermietbare Fläche: ca. 527 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Das Ensemble befindet sich in überaus zentraler Lage des Bezirks Eickel in der Ruhrgebietsstadt Herne. Eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindungen sorgen hier für einen rundum komfortablen Alltag, während diverse Grünanlagen wie der etwa einen Kilometer entfernte Dorneburger Park attraktive Naherholungsmöglichkeiten versprechen.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines Umkreises von ca. 900 m bequem erreichbar, darunter etwa 2 Supermärkte, ein Getränkemarkt, mehrere Bankfilialen und diverse Gastronomien. Außerdem können in näherer Umgebung mehrere Kindergärten und ein Gymnasium besucht werden.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine Bus- und eine Tramhaltestelle im Umkreis von ca. 270 m und auch der nächste Bahnhof “Wanne-Eickel Hbf” ist nach nur ca. 1,8 km schnell erreicht. Über die Bundesstraße 226 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

Anbieter-Objekt-ID: e083e5fda1