Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in der Nähe des Zooparks zu verkaufen

# Objektbeschreibung
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, ganz in der Nähe des Zooparks, befindet sich diese moderne, großzügige und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Sie ist derzeit an eine freundliche Familie vermietet, die seit fast 4 Jahren dort wohnt und eine Kaltmiete von 960 Euro pro Monat zahlt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben. Beginnend von rechts nach links finden Sie die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Garten, das Wohnzimmer und das Gästezimmer.

Die Wohnung eignet sich optimal für Familien mit Kindern, da sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden.

# Ausstattung
Die Einbauküche sowie die Möbel wie Betten, Sofa, Waschmaschine usw. können für 10.000 Euro übernommen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.38%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Über die Bundesstraße 7 ist das Objekt optimal an den Straßenverkehr angebunden. Die Autobahn 44 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 834) nur wenige Minuten vom Objekt entfernt, die eine Verbindung zum U-Bahnhof Heinrichstraße bietet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Mörsenbroich ist ein beliebter Wohnort für alle Altersgruppen. Sowohl junge Menschen als auch Senioren fühlen sich hier wohl. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der dazugehörige Wildpark laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2405139