Helle und gut vermietete Wohnung mit Potential

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 5. OG. ist seit vier Jahren vermietet. Von der Diele sind alle Zimmer erreichbar.
Im Haus ist sehr viel renoviert worden.

Balkonsanierung: 2003
Dämmung: 2009
Aufzug erneuert: 2009
Dach: 2023
Heizungserneuerung: 2023
Wasserleitungen erneuert: 2025

Die Wohnung ist bis 2021 von dem Eigentümer bewohnt worden. Im Jahr 2006 ist das Bad und alle Leitungen erneuert worden.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gute Anbindung an ÖPNV, A 40, in die City, Essen, Bochum

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Georg Bernhard Cieplik
Selbstständiger Immobilienberater
Königsteiner Str. 32 a 45529 Hattingen
E-Mail: georgbernhard.cieplikdb.com
Telefon: 0172 2787072

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Schwelm
Internet: www.enkreis.de
Anschrift: Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 2027-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42490104-090652