Gut geschnittene Wohnung in Köln-Weiden

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (10 Parteien) bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der nicht nur als Verbindungsbereich dient, sondern auch genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das einladende Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das durch seine optimale Größe und die angenehme Atmosphäre einen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz für die kleinen Bewohner, sei es als Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort zum Lernen und Träumen.

Ein weiteres Highlight ist das Gästezimmer, das flexibel als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Diese ist Mietereigentum. Hier findet außerdem ein Esstisch Platz.

Der große Flur bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern sorgt auch für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Das Tageslichtbad ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet. Die beiden Waschbecken befinden sich in einem Vorflur, sodass sich hier genügend Platz bietet. Abgerundet wird der Sanitärbereich mit einem zusätzlichen Gäste WC.

Ein zusätzliches Plus ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Badsanierung in den 90er Jahren
- Gäste WC
- Kellerabteil
- seit 2018 vermietet
- WEG besteht aus 10 Einheiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Anschluss zum ÖPNV ist u.a. über die Haltestelle Weiden-West gesichert. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Haltestelle innerhalb von 5 Minuten und haben dann Zugang zur S-Bahn, aber auch zur Linie 1. Eine Buslinie ist aber auch nahezu direkt vor der Haustür, sodass Sie hier auch guten Anschluss vorfinden. Alternativ sind die Autobahnen A 4 und A 1 innerhalb von wenigen Fahrminuten (ca. 2,5 km Entfernung) erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung. Große Auswahl haben Sie im Einkaufszentrum Rhein-Center in Weiden, welches ca. 1,3 Kilometer entfernt ist.
Erholung finden Sie in den umliegenden Grünflächen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-BP-382