Gut geschnittene EG Fläche für Praxis, Büro oder Showroom ab Januar 2024 zu vermieten

# Objektbeschreibung
Diese repräsentative Büro-/Praxisimmobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in der Strausberger Altstadt.

Das Gebäude besteht aus drei Stockwerken und ist in einem äusserst gepflegten Zustand.
Ausgestattet ist es mit allem, was ein repräsentativer Betrieb benötigt.

Aktuell wird die Fläche als Showroom genutzt. Der praktische Grundriss ermöglicht eine vielfältige Nutzungsart auch als Praxis, Kanzlei, Büro oder Verkaufsfläche.

Sie suchen den perfekten Standort für Ihre Erfolgspraxis, Ihren Showroom oder Ihr Büro?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Die Fläche mit grosser Fensterfront zur Strasse und Lindenplatz verfügt aktuell über einen Grossraum, ein kleines verglastes Büro, eine Einbauküche und Gäste-WC. Weiterhin verfügt die Fläche über eine 11m2 Terrasse zum Hinterhof, sowie einen Keller.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 6.450 €

Bürofläche: ca. 157,83 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Altstadtkern von Strausberg aus.

Nach nur 1 km Entfernung finden Sie den S-Bahnhof Strausberg Stadt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto, alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Der an der Altstadt gelegene Straussee lädt zum täglichen Spaziergang ein.

Strausberg selbst liegt im malerischen Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg. Es bietet eine fantastische Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen. Nur etwa 30 Kilometer östlich von Berlin gelegen, bietet Strausberg eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn (alle 20 Minuten). Zusätzlich fährt einmal die Stunde eine Regionalbahn in nur 25 Minuten an das Berliner Ostkreuz. Oder Sie nehmen das Auto und erreichen die Tesla Gigafactory in Grünheide nach 30 Minuten.

Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage am Straussee, einem der schönsten Seen der Region, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Segeln, Schwimmen, Wandern oder Radfahren – die natürliche Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung.

In Strausberg finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und das kulturelle Angebot mit Theater, Museen und Festen bereichert das Leben in der Stadt.

Die Nähe zu Berlin, die wunderschöne Seenlandschaft und die hervorragenden örtlichen Einrichtungen machen Strausberg zu einem begehrten Wohnort für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer Gemeinde mit städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung schätzen.

# Sonstiges
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LP7EG