Gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056769

Im 3. und 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 94 m². 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenso zu der Wohnung wie 2 schöne Balkone, deren schöne Aussicht zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.280 €.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ JNKM ca. 8.280 €
+ Schöne Aussichten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.765,95 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Grün und Großstadt: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 9 km entfernten Heilbronner Innenstadt - zudem trägt die grüne Umgebung der Stadt Bad Friedrichshall zu einer angenehmen Wohnbedingung bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 2 Gehminuten entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Auch die Nähe zum Klinikum am Plattenwald trägt zur Attraktivität der Lage bei.

In nur rund 2,1 km Entfernung befindet sich der Bahnhof “Neckarsulm Nord”, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann von hier bspw. das Heilbronner Zentrum bequem in ca. 22 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 6 und 81 und 535 sowie die Bundesstraße 27, 39 und 293.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 911ddb87e0