Günstiger Einstieg für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Als Selbstnutzer können Sie hier mietfrei in angenehmer Gegend wohnen oder als Anleger, nach Renovierung der Wohnung, diese vermieten.

Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48,01 m² Wohnfläche inkl. Balkon im 3. OG, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller sowie einem gemeinschaftlichem Fahrradraum, eigener Privatparkplatz.

Die Eigentumswohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt, ist beräumt und steht nun leer.
Modernisieren Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack und Sie werden sich hier sehr wohlfühlen. Das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend modernisiert und macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für ein gutes Miteinander.
Im Hauseingang finden Sie 10 Wohnungen (2 pro Etage) vor. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Eingänge mit insg. 50 Wohnungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann das Langexposé, Grundrisse, alle Innenfotos, genaue Lage senden, wenn Sie uns Ihre vollständigen pers. Daten angeben und den Maklervertrag mit Widerrufsrecht akzeptieren. Gern stimmen Sie nach Sichtung der Objektunterlagen einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns ab. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sonnige Stadtrandlage von Naumburg mit kurzen Wegen zu Bussen und Einkaufsmöglichkeiten.

Naumburg (Saale) ist eine Mittelstadt im Süden von Sachsen-Anhalt. Hier befindet sich der Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und der als Wahrzeichen bekannte Naumburger Dom, der seit 2018 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Die schnellen Anbindungen mit Bahn und Auto machen diese Stadt ebenso attraktiv (Bahnknotenpunkt, Bundesautobahn A9 und 3 weitere Bundesstraßen).

# Sonstiges
Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an (03441 727 2722), wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig.
Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 93,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.06.2018
Gültig bis: 2028-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 68-7905241043