GT-Kattenstroth 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in ruhiger und zentraler Lage

# Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gütersloh befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses mit hoher Eigentümerqoute. Das Haus liegt an einem Rundweg ohne Durchgangsverkehr, der zur Wohnanlage gehört. Der Zugang zur großzügig ausgelegten Tiefgarage erfolgt durch den Keller des Hauses oder alternativ durch einen Außeneingang.

Das Objekt wird professionell verwaltet, hier müssen Sie sich nicht um diverse Hausdienste kümmern. Treppenhausreinigung, Schneeschippen etc. wird für Sie erledigt, die Kosten dafür sind im Hausgeld bereits enthalten.

Investitionen und Instandhaltungen am Haus und an der Tiefgarage sind fortwährend und regelmäßig erfolgt. Als letzte größere Investition ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023/2024 zu nennen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleines
Arbeits-/Kinderzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badwanne sowie eigenem Fenster, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Arbeits-/Kinderzimmer sowie Wohnzimmer haben Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Schlafzimmer und Küche sind nach Norden ausgerichtet. Alle Aufenthaltsräume, mit Ausnahme des Schlafzimmers, haben bodentiefe Fenster mit Aussenrolladen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weiterhin ist ein Fahrradkeller, Waschkeller sowie ein Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen optional wählbaren Kabel-TV Anschluss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrale Lage des beliebten und historisch gewachsenen Gütersloher Stadtteils Kattenstroth. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuss zu erreichen.

Grünflächen entlang der Dalke sowie der Riegerpark sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Heizung des 6-Parteien-Hauses wurde im Jahre 2023 erstmalig erneuert. Die Verbrauchswerte des Energieausweises beziehen sich noch auf die alte Heizung.

Die Tiefgarage des Objektes ist Teileigentum und und hat daher einen eigenen Grundbucheintrag sowie zusätzlich eine eigene Hausgeldabrechnung. Das Hausgeld für die Tiefgarage ist bereits im genannten Betrag für das Hausgeld enthalten.
Theoretisch ist die Tiefgarage auch separat veräußerbar.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572919.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 371221