GS3: Exklusives Baugrundstück in Nesselwang (Ostallgäu)

# Objektbeschreibung
Highlights des Projekts:

- 5 großzügige Baugrundstücke in ruhiger Randlage von Nesselwang
- Atemberaubender Blick auf die Allgäuer Alpen und die Alpspitz
- Bebauung mit individuell geplanten Architektenhäusern von LUXHAUS
- Hochwertige, energieeffiziente Holzbauweise – modern, ökologisch und zukunftssicher
- Hauskonzepte flexibel anpassbar
- Familienfreundliche Umgebung mit exzellenter Lebensqualität
- Nähe zu Skigebieten, Wanderwegen und Seen – ganzjähriger Freizeitwert

# Ausstattung
Wir planen & bauen frei nach den Wünschen und Vorstellungen unserer Bauherren. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck von den baulichen Möglichkeiten vor Ort sowie dem LUXHAUS Preis-Leistungsverhältnis machen können, haben wir ein durchdachtes Planungsbeispiel eines Einfamilienhauses mit ca. 150 QM Wohnfläche, ca. 22 QM Nutzfläche plus integrierter Garage für Sie entwickelt, das Sie im Rahmen einer virtuellen 3D-Haustour für sich entdecken können.

Nähere Informationen im Exposé - Jetzt anfordern!

# Lagebeschreibung
Die fünf Baugrundstücke befinden sich in herrlich ruhiger Ortsrandlage an der Maria-Rainer-Straße 21–23 in Nesselwang – einem staatlich anerkannten Luftkurort im Ostallgäu, eingebettet zwischen sanften Hügeln, weiten Wiesen und den beeindruckenden Gipfeln der Allgäuer Alpen.
Von den Grundstücken aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Alpspitz, den markanten Nesselwanger Hausberg, sowie auf das umliegende Bergpanorama. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der perfekten Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen.
Direkt östlich verläuft die Bahnstrecke Kempten - Pfronten, auf der lediglich Personenzüge einmal stündlich verkehren. Aufgrund des kurvigen Verlaufs
und des nahegelegenen Bahnübergangs ist die Geschwindigkeit mit 40 km/h gering.

Infrastruktur & Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule, ein Kindergarten sowie eine Musikschule befinden sich direkt im Ort. Ärzte, Apotheken und eine gute Nahversorgung sind vorhanden
Der nächstgelegene Bahnhof ist fußläufig erreichbar – mit Direktverbindungen u. a. nach Kempten und Pfronten. Die Autobahn A7 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und sorgt für schnelle Anbindung Richtung Ulm und Füssen

Freizeit & Umgebung:
Das Wander- und Skigebiet Alpspitzbahn ist nur wenige Minuten entfernt.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Langlaufloipen, Bergseen, Schwimmbäder (Alpspitz-Bade-Center mit Saunawelt ca. 750m) und Klettergärten
Nur ca. 15 Minuten zum Forggensee, 20 Minuten zur Königsschlösserregion mit Neuschwanstein. Die Städte Kempten und Füssen sind jeweils in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. München ist über die A7/A96 in ca. 90 Minuten erreichbarEntfernungen:
Flughafen 39,3 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: NW-03