Grundstück mit vorliegender Baugenehmigung – sofort bebaubar

Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim am Stadtrand von Wittenberg. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Dorfgebiet bezeichnet, liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und kann nach §34 BauGB bebaut werden. Eine Bauträgerbindung besteht nicht. Für dieses sehr großzügige Grundstück liegt für Kurzentschlossene eine Baugenehmigung für eine ca. 200 m² große Stadtvilla mit integrierter Doppelgarage von ca. 44 m² vor. Diese ist noch rund 3 Jahre gültig und kann mit allen Planungs- und Berechnungsunterlagen des Hauses übernommen werden. Ebenfalls ist der Baugrund bereits vollständig verdichtet und eine Bodenbeprobung durchgeführt worden, wodurch eine sofortige Bebauung möglich wäre.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.700 m² und ist bebaut mit einer massiven Scheune, worin sich noch Baurohstoffe befinden, welche bei Bedarf übernommen werden können. Die verschließbare Scheune ist teilweise unterkellert und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Materialen und Werkzeugen. Das Grundstück verfügt bereits über eine Regenwasserdrainage zum Nachbargrundstück, woran die komplette Regen- und Oberflächenwasserentsorgung angeschlossen werden kann. Zudem ist es von zwei Straßenseiten befahrbar.
Das Grundstück ist komplett erschlossen. Wasser-, Strom- sowie Telefonleitungen befinden sich auf dem Grundstück. Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße vor dem Grundstück. Die Abwasserentsorgung wird dezentral errichtet. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 500 Mbit/s. Das Grundstück ist komplett mit Bauzaun eingefriedet.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Kontakt Verkäufer:
Tobias Kirschke
Carolin Schollbach
Mobilfunknummer auf Anfrage

Lage:
Das Grundstück befindet sich im dörflich geprägten Ortsteil Mochau, dennoch nahe der Universitätsstadt Wittenberg.
Die Lutherstadt Wittenberg ist eine lebenswerte und moderne aber auch historische Stadt. Sie liegt an der Elbe im Osten Deutschlands und ist eng mit Martin Luther, dem Wegbereiter der Reformation verbunden.
Die Lutherstadt Wittenberg bietet rund 45.000 Einwohnern ein sicheres Zuhause. Dank einer stabilen Wirtschaft findet eine wachsende Zahl von Menschen hier Ausbildungs- und Arbeitsperspektiven.

Der Ortsteil Mochau ist ca. 10 km von Lutherstadt Wittenberg entfernt. In Mochau befindet sich ein Kindergarten und neben zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, besitzt das Dorf ebenfalls einen eigenen Sportverein und eine Freiwillige Feuerwehr. Es findet ein reges Dorfleben mit Dorffesten und weiteren Freizeitangeboten statt. Die Umgebung von Mochau ist von malerischen Landschaften und Wäldern geprägt, die zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Dübener Heide bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Insgesamt bietet die Lage des Baugrundstücks in Mochau eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Hier können Sie das Vorstadtleben genießen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und Freizeitmöglichkeiten haben.

Aufgrund der Bundesstraßen B2 und B187 und die nahe Autobahnanbindung zur A9 erreichen Sie schnell die nächst größeren Ortschaften wie Coswig (Anhalt) oder Dessau-Roßlau. Berlin liegt nur ca. eine Autostunde entfernt, wobei sich die Fahrzeit mit dem ICE halbiert.

PKW:
ca. 25 Min bis Coswig (Anhalt)
ca. 40 Min bis Dessau-Roßlau
ca. 60 Min bis Leipzig
ca. 60 Min bis Berlin

Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 25 Min bis Coswig (Anhalt)
ca. 40 Min bis Falkenberg/Elster
ca. 50 Min bis Dessau-Roßlau
ca. 40 Min bis Berlin (Hbf)