Grundstück mit Gewerbehalle in Rath-Heumar zu verkaufen

Zum Verkauf steht ab sofort ein 1104m² großes Grundstück mit einem Gewerbeobjekt (ehemalige, Geschäftsfiliale einer Lebensmittel- und danach einer Drogeriekette) im Zentrum von Köln Rath-Heumar. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 860€/m².

Das auf dem Grundstück im Jahre 1976 erbaute Gewerbeobjekt verfügt über ca. 500m² Verkaufsfläche, Büro- und Mitarbeiteraufenthaltsräume, sowie ca. 450 m² Lagerräume im Kellergeschoss. Eine LKW Laderampe, ein Aufzug und ca. 12 Kundenparkplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Im Falle der Nutzungsänderung des Objektes zu einem Wohngebäude, kann der Käufer eine BEG Förderung in Höhe von 560.000,00€ für eine energetische Sanierung in Anspruch nehmen. Diese wurde bereits beantragt und genehmigt und kann vom Käufer abgerufen werden.

Ein weiteren Vorteil für den Käufer stellt der bereits vorbereitete Bauantrag auf den Umbau des Gebäudes zu einer Intensivpflegeeinrichtung dar. Damit spart der Käufer nicht nur viel Geld, sondern auch viel Zeit. Die fertigen Baupläne können zu einem fairem Preis erworben werden.

Darüber Hinaus kann der Betreiber der Intensivpflegeeinrichtung vermittelt werden. Dieser ist bereit, das Objekt für min. 15 Jahre anzumieten. Monatliche Mieteinnahmen: 10.353€ .

Lage

Die Lage an der Rösrather Straße bietet eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten. Die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten zieht zahlreiche potenzielle Kunden an und sorgt somit für eine gute Umsatzentwicklung. Nutzen Sie diese die Gelegenheit, um Ihr Geschäft an einem der attraktiven Standorte in Köln zu etablieren. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.